Kervelstraat 10

Een gezinsvrijwoning met ruimte, comfort en een frisse tuin – klaar om in te trekken

Stel je voor: een uitgebouwde woonkamer die ademt van licht en ruimte, een moderne open keuken die perfect aansluit op je dagelijkse ritme, en drie slaapkamers die allemaal hun eigen sfeer bieden. Deze woning in Malburgen-Oost is niet alleen een thuis, maar een plek waar je direct kunt genieten – dankzij een volledig nieuw aangelegde tuin in 2026, een frisse renovatie in 2025 en slimme voorbereidingen voor de toekomst. Met 99 m² woonoppervlakte en een onderhoudsvriendelijke kunstgrasbuitenruimte, is deze woning het ideale uitgangspunt voor een nieuw hoofdstuk.

De begane grond ontvangt je met een hal die direct overzicht en functionaliteit biedt: een meterkast, een handige kast onder de trap en een nieuw toilet dat de dagelijkse routine eenvoudiger maakt. Het hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkamer, een royale leefruimte waar je met gemak een comfortabele zithoek kunt plaatsen of een ruime eettafel kunt neerzetten. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is volledig vernieuwd – met een praktische hoekopstelling en alle moderne gemakken: een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven met magnetronfunctie en vaatwasser.

De nieuwe PVC-vloer zorgt voor een eenvoudige en moderne verbinding tussen alle ruimtes, terwijl de nieuwe trapbekleding met ingebouwde verlichting een veilige en sfeervolle toegang tot de verdieping creëert.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers – elk met voldoende ruimte voor jouw persoonlijke indeling. Daarnaast vind je hier een compacte doucheruimte met wastafel, maar het mooiste? De voorbereidingen zijn al getroffen om deze ruimte in de toekomst uit te breiden tot een ruimer badkamer, eventueel met een extra toilet. Zo kun je de verdieping volledig naar wens inrichten.

Ook de twee nieuwe airco’s (geïnstalleerd in 2025) zorgen ervoor dat je binnen altijd op je gemak bent, terwijl de mogelijkheid om het systeem later uit te breiden extra flexibiliteit biedt.

Buiten geniet je van een volledig nieuw aangelegde achtertuin (2026), voorzien van kunstgras voor een onderhoudsvriendelijke en direct bruikbare buitenruimte. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal om fietsen, tuingereedschap of extra opslag veilig onder te brengen. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een uitnodiging om buiten te verblijven – of je nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Malburgen-Oost, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, scholen en kinderopvang zijn op korte afstand, terwijl het centrum van Arnhem gemakkelijk bereikbaar is. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij het groen en de uiterwaarden van de Rijn, waar je kunt genieten van natuur en water. Met een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen is deze locatie zowel praktisch als inspirerend.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten verbonden aan deze woning, aangezien het om eigen grond gaat. Wel zijn er servicekosten van € 10,00 per maand in rekening gebracht.

De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd, waarbij onder andere de vloer, toilet, trap en airconditioning zijn vernieuwd. De tuin is in 2026 volledig opnieuw aangelegd. Er zijn geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar het is altijd raadzaam om een eigen keuring te laten uitvoeren voordat je een offerte indient.

De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.