Groningensingel 655

Woon met het groen van Arnhem in dit verrassend ruimtevolle 2-kamerappartement

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het Immerloopark, waar de zon door de bomen schijnt en het groen je direct een gevoel van rust en vrijheid geeft. Dit knusse, maar verrassend ruimtevolle Type B-appartement op de eerste verdieping van de nette entree Sandenburg biedt precies dat – een prachtig uitzicht vanaf de woonkamer én het zonnige balkon, een praktische indeling die groter aanvoelt dan je verwacht, en een locatie waar je rustig woont in het groen, terwijl alle voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Of je nu een starter bent, een stel, een klein gezin of een alleenstaande die van licht en ruimte houdt, hier vind je een woning die perfect bij je past.

De eerste indruk is al lovend: je stapt binnen via de nette entree met brievenbussen en bellentableau, waar je direct merkt dat alles is bedacht voor gemak en orde. Het appartement ligt op de eerste verdieping, bereikbaar via zowel de lift als de trap – en met slechts drie woningen per verdieping geniet je van opvallend veel rust en privacy. Bij binnenkomst in de hal valt de fijne, praktische indeling op: er is ruimte voor een garderobe en schoenenkast, en vanuit hier bereik je direct de toiletruimte en een handige berging voor voorraad en schoonmaakspullen.

Alles zit op zijn plek, zonder rommel of onnodige rompslomp.

De woonkamer is het hart van het appartement: heerlijk licht en ruim, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde sluit het op het zuiden georiënteerde balkon naadloos aan, waar je bijna de hele dag van de zon en het uitzicht over het Immerloopark kunt genieten. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over – een detail dat het wooncomfort direct versterkt.

Achter de woonkamer ligt de praktisch ingerichte keuken, met voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de beschutte ligging blijft de woonkamer rustig en opgeruimd, terwijl alles toch dichtbij is. Wil je een nog ruimtelijker gevoel creëren?

Dan is het mogelijk om een deel van de muur open te breken en hier een keuken met eiland en bar te realiseren. Zo ontstaat een moderne, open leefruimte waarin wonen en koken mooi in elkaar overlopen, zonder dat de vaat direct in het zicht staat – privacy en functionaliteit in perfect evenwicht.

De slaapkamer is een echte verrassing: royaal van opzet en met uitzicht op het park, wat zorgt voor een ontspannen begin en einde van de dag. Er is ruimte genoeg voor een groot bed, een kledingkast en eventueel een werkplek. Dankzij het grote raam is de ruimte bijzonder licht en prettig, alsof je in een groene oase woont.

Direct vanuit de slaapkamer bereik je de praktisch ingerichte badkamer, waar het toilet apart is gesitueerd en vanaf twee kanten toegankelijk. Alles is bedacht op comfort en gemak – ook de privéberging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag.

De locatie is een echte parel: je woont letterlijk met het Immerloopark als je achtertuin, een prachtig groen gebied met wandelpaden, waterpartijen en volop ruimte om te ontspannen of te sporten. Ook de Rijnuiterwaarden en diverse fiets- en wandelroutes liggen om de hoek. In de directe omgeving vind je onder andere een Albert Heijn, Basic-Fit, scholen en het Winkelcentrum Kronenburg, waar je alles vindt van winkels en horeca tot voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 12 minuten ben je met de bus in het centrum van Arnhem, en met de auto rijd je in ongeveer 15 minuten naar Nijmegen via de A325. Via de A12 en A15 zijn ook Utrecht, Rotterdam en Emmerich goed bereikbaar.

Arnhem Centraal en Arnhem Zuid liggen bovendien in de buurt.

Bij de aankoop koop je een appartementsrecht, wat betekent dat je exclusief eigenaar bent van het appartement en gezamenlijk eigenaar van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Samen met de andere eigenaren draag je bij aan de kosten voor onderhoud, schoonmaak en verzekering. De VvE-bijdrage bedraagt € 183,19 per maand, de berging € 5,84 per maand en het voorschot stookkosten ca. € 100,- per maand (conform begroting 2026). Een huismeester is aanwezig, en er is een projectnotaris van toepassing.

Belangrijke details

• Type B-appartement met een oppervlakte van 58 m² (woning) en 3 m² (berging).
• Eigen grond is niet aanwezig; het is een appartementsrecht.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet bekend.