Rijkerswoerdsestraat 11

Vrijstaand wonen met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden – welkom aan de Rijkerswoerdsestraat 11 in Arnhem

Stel je voor: een vrijstaande woning met tijdloze charme, omgeven door een gigantisch perceel van 8.275 m² waar je eindelijk de ruimte hebt om te tuinieren, te klussen, dieren te houden of gewoon te genieten van het buitenleven. Deze unieke locatie combineert landelijke rust, privacy en toch alle voorzieningen van Arnhem op loop- of fietsafstand – een plek waar je je thuis voelt, maar waar de mogelijkheden eindeloos zijn. Of je nu een groene vingers hebt, een hobbyruimte zoekt of gewoon van vrij uitzicht en ruimte houdt, hier vind je je ideale thuis.

Een woning met karakter en gezelligheid

Deze woning, gebouwd in 1949, straalt een warme, huiselijke sfeer uit die je direct verwelkomt. De ruime woonkamer is een lichtbad dankzij de grote ramen, en op koude avonden zorgt een houtkachel voor een knusse, authentieke sfeer. De houten vloer en de eenvoudige, maar zorgvuldig gekozen inrichting maken van deze ruimte een plek waar je graag vertoeft.

Ook de dichte keuken past perfect bij de woning, met een granito-vloer en boven het aanrecht grote ramen die een groen uitzicht bieden – ideaal voor wie van natuur houdt tijdens het koken.

De badkamer op de begane grond is functioneel ingericht met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en toilet, zodat alles binnen handbereik is. Boven vind je drie praktische slaapkamers, elk met een vast ingebouwde kast en schuine plafonds met zichtbare balken die een knusse, karaktervolle uitstraling geven. De kamers zijn licht en neutraal afgewerkt, met groen uitzicht dat de ruimtes nog luchtiger maakt. Of je nu een gezin bent, thuiswerker of op zoek naar extra opslagruimte – deze slaapkamers bieden ruimte voor alles wat je nodig hebt.

Twee grote schuren en een perceel vol mogelijkheden

Achter het huis liggen twee grote schuren, waarvan één recent een compleet nieuw dak heeft gekregen – een investering die de schuur weer klaar maakt voor de toekomst. Deze robuuste, vrijstaande schuren bieden ruimte voor opslag, een werkplaats, stalling of creatieve hobby’s, en hun praktische indeling maakt ze onmisbaar voor wie van ruimte houdt. Maar het mooiste? Het hele perceel heeft woonbestemming, dus ook de schuren kun je inrichten naar eigen wens.

Denk aan een boomgaard – die staat er al! – of een moestuin, speelplek of dierenverblijf. Hier hoef je niets aan te leggen, want alles kan, niks hoeft.

Het terrein van 8.275 m² is een echte parel: verzorgde tuin rondom de woning, maar achter het huis strekt het zich uit in open ruimte, gras en privacy. Of je nu wilt genieten van de rust, een speelplek voor de kinderen wilt creëren of gewoon van het vrij uitzicht houdt – hier vind je de perfecte balans tussen natuur en comfort.

Landelijk wonen, maar met alle voorzieningen dichtbij

De Rijkerswoerdsestraat ligt landelijk, maar niet afgelegen. Je woont op loopafstand van park Lingezegen en de Rijkerwoerdsen plassen, en binnen 5 tot 10 minuten fietsen sta je in Rijkerswoerd, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels, scholen en sportclubs. Ook het winkelcentrum is dichtbij voor je boodschappen.

Daarnaast ben je snel op de A325 en de uitvalswegen richting Nijmegen, zodat je altijd goed bereikbaar bent. Deze locatie biedt de fijne balans tussen rust en bereikbaarheid – precies wat je zoekt in een thuis.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het perceel is in appartementsrecht en heeft geen erfpacht.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige staat: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakgoten. Daarnaast zijn er vochtplekken in de kelder en verzakking van de fundering. De schuren hebben recent een nieuwe dakbedekking gekregen, maar de overkapping heeft houtrot en vereist renovatie.

Er is geen sanering vereist, maar wel bouwkundige onderhoudsverplichtingen.

• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag alles zien wat deze unieke woning te bieden heeft. Of volg ons op Instagram en Facebook voor exclusieve beelden die je niet op Funda vindt. Jouw droomhuis wacht!