Henri Lafontainehof 13

Een praktische 2-onder-1-kapwoning met ruimte voor nu en later – en dat allemaal op een rustige, groene locatie in de Henri Lafontainehof

Stel je voor: een woning die gelijkvloers wonen mogelijk maakt met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl boven nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer wachten op jouw wensen. Of je nu een gezin bent, thuiswerker of iemand die graag extra ruimte heeft voor hobby’s of logés – deze 113 m² grote woning biedt flexibiliteit zonder concessies. Met een inpandige garage (16 m²), een vrijstaande berging (10 m²) en een privaat perceel van 280 m² is er zowel binnen als buiten voldoende ruimte.

En omdat de woning ligt aan een rustige straat met groen en een speelplek om de hoek, voelt het hier direct als thuis.

De begane grond: waar dagelijks leven en comfort samenkomen

Via de hal met toilet, trapopgang en vaste kast stap je direct in de open keuken-eet-woonkamer, een lange leefruimte die uitnodigt tot gezelligheid. De keuken ligt aan de voorzijde en vormt met het eetgedeelte en de woonkamer een soepele verbinding – ideaal voor wie graag samen kookt, eet en ontspant. De woonkamer op de tuinzijde is een lichtbad door de grote glaspartijen en dubbele deuren, die niet alleen veel daglicht binnenlaten, maar ook een directe toegang tot het terras en de tuin bieden. Wie hier staat, voelt zich meteen verbonden met de buitenruimte.

Aan de andere kant van de begane grond ligt de slaapkamer (14 m²), eveneens met dubbele deuren naar de tuin, zodat je ook hier geniet van het buitenleven. Direct naast de kamer bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en toilet, inclusief een aansluiting voor de wasmachine. Zo kan de volledige dagelijkse woonfunctie zich op de begane grond afspelen – perfect voor wie minder goed trappen kan of gewoon gelijkvloers wil wonen.

De eerste verdieping: extra ruimte voor wat je later nodig hebt

Boven wachten twee ruimtevolle slaapkamers (11 m² en 14,5 m²), die niet alleen als volwaardige slaapkamers dienen, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer kunnen fungeren. De tweede badkamer met douche en wastafel biedt extra comfort, terwijl de cv-opstelling en wasmachineaansluiting op de overloop de praktische kant van het leven regelen. De woning is netjes onderhouden, maar biedt op onderdelen ruimte om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren – een leuke uitdaging voor wie de woning graag naar eigen wens vormgeeft.

De tuin: een besloten oase met terras en berging

Achter de woning ligt een besloten tuin die direct aansluit op het ruime terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Hier kun je genieten van de zon, buiten eten of gewoon ontspannen. Verderop in de tuin staat de vrijstaande berging (10 m²), handig voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De inpandige garage (16 m²) is niet alleen bereikbaar vanuit de woning, maar ook vanaf de straat – ideaal voor wie graag een auto heeft of de ruimte anders wil inrichten.

Een locatie waar rust en groen centraal staan

De Henri Lafontainehof is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waar je kunt genieten van de directe omgeving met veel groen. Op loopafstand liggen een speelplek voor kinderen, het Stuitbos, Zeegbos, Park Lingezegen en de kinderboerderij – perfect voor wie van natuur en buitenactiviteiten houdt. De woning is dus niet alleen kindvriendelijk, maar ook ideaal voor natuurliefhebbers.

Belangrijke details Deze woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (inclusief servicekosten). De VvE-bijdrage bedraagt € 180,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie dient te worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. De woning is geen sloopkandidaat, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de gevel en dak.

De eigen grond is aanwezig.

Zoek je een woning die nu al ruimte biedt – en ruimte laat voor wat je later nodig hebt? Dan is Henri Lafontainehof 13 zeker een bezichtiging waard. Aanvaarding in overleg – neem gerust contact op voor een afspraak of bekijk meer informatie op henrilafontainehof13.nl.