Wim Sonneveldstraat 32

Een warme, ruimtevolle twee-onder-een-kapwoning in Arnhem-Zuid – het ideale gezinshuis met privacy, groen en praktische indeling

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woning van 114 m² met vier slaapkamers, een eigen stenen garage en een verrassend groene, beschutte achtertuin waar je met z’n allen kunt genieten van de zon en de rust. Gebouwd in 1997 en goed onderhouden, biedt deze woning in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd alle comfort en ruimte die een gezin nodig heeft – van een energielabel B en moderne cv-installatie tot een praktische indeling over drie volwaardige woonlagen. Een plek waar je direct thuisvoelt, met een sfeer die wordt gedragen door lichte kleuren, massief eiken vloeren en grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Op de begane grond begint je dag in een ruime entreehal met garderobe, meterkast, een praktisch toilet met fonteintje en twee inbouwkasten – alles wat je nodig hebt om direct georganiseerd te beginnen. Vanaf hier open je de deuren naar de koninklijke woonkamer, een lichte, open ruimte met een speelse vorm en veel ramen die de buitenwereld binnenhalen. De massief eiken vloer en de zorgvuldig gekozen kleurstellingen geven deze ruimte een warme, verzorgde uitstraling, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

Aan de achterzijde sluiten de dubbele openslaande deuren de keuken af, die niet alleen een praktische hoekopstelling biedt met veel kastruimte en inbouwapparatuur van Siemens, maar ook een directe verbinding met de tuin creëert. Hier kun je genieten van het buitenleven zonder een stap buiten te zetten.

De keuken zelf is een praktisch meesterwerk: van de kastruimte tot de inbouwapparatuur, alles is op maat gemaakt voor dagelijks gebruik. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte, biedt de aparte wasruimte – al aanwezig in deze woning – een oplossing voor al je wasbehoeften.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers op je wachten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde flexibel in te richten zijn – of als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De verdieping straalt met laminaatvloeren en lichte kleuren, waardoor de ruimtes luchtig en helder blijven.

Een hoogtepunt is de moderne badkamer, compleet met een ligbad met douchevoorziening en glazen wand, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een wandcloset en een designradiator. Hier kun je ontspannen na een lange dag, met alle gemakken binnen handbereik.

De zolderopbouw: extra ruimte met karakter

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij de zolderopbouw met rechte wanden is deze ruimte verrassend groot en volwaardig in te richten. Hier vind je de vierde slaapkamer, voorzien van een grote vaste kastenwand, en een afzonderlijke was- en technische ruimte met dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook het trappenhuis krijgt extra daglicht door het Velux-dakraam, waardoor de ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en aantrekkelijk is.

Een tuin die privacy en groen belooft – en een eigen garage

Achter de woning wacht een groene, verzorgde achtertuin die verrassend besloten en privé aanvoelt. De hoge erfafscheidingen en het volwassen groen bieden beschutting, terwijl een ruim terras direct achter de woning ligt. Verderop in de tuin is een tweede zitplek gecreëerd, perfect voor een avondje buiten met familie of vrienden. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte van de stad, dan is dit de plek om tot rust te komen.

Achter in de tuin staat de eigen stenen garage van circa 17 m², bereikbaar vanuit zowel de tuin als de straat. Hier vind je ruimte voor je auto, fietsen en extra bergruimte – een echte meerwaarde voor iedereen die waarde hecht aan praktische oplossingen.

Duurzaamheid en comfort in Arnhem-Zuid

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energetisch goed verzorgd. Met dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en een energielabel B is het een woning die zuinig omgaat met energie. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Comfort A-label CW5 combiketel uit 2016, wat zorgt voor efficiëntie en comfort.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen

De woning ligt in Arnhem-Zuid, in de groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. De Wim Sonneveldstraat is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidszorg, terwijl het winkelcentrum Rijkerswoerd je van dagelijkse boodschappen voorziet.

Voor natuurliefhebbers liggen het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen in de buurt, perfect voor wandelingen, fietsen of een dagje recreëren. Ook openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je zowel binnen als buiten de stad gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning is met eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing. Wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd in 2019, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.

De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking nodig. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering of bestemmingswijziging van kracht.

Klaar om deze warme, ruimtevolle woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – een compleet gezinshuis in een van de aantrekkelijkste wijken van Arnhem wacht op jou!