Frida Heilstraat 2

Een architectonisch juweel met de ziel van een Amsterdamse pakhuisvilla

Stel je voor: een woning die niet alleen indruk maakt, maar je ook meteen in zijn ban houdt. Deze unieke villa, ontworpen door Maas Kristinsson architecten en geïnspireerd op een Amsterdams pakhuis met beletage, combineert ruime openheid met een speelse architectuur die binnen en buiten als één geheel laat functioneren. Met 360 m² woonoppervlak en een royaal perceel van 25 x 50 meter, is dit geen gewone woning – het is een ervaring.

Vanaf de straat volledig afgesloten voor privacy, maar aan de tuinkant open en lichtdoorlatend dankzij verdiepingshoge glazen schuifpuien die de buitenruimte tot een verlengstuk maken. Hier ontdek je steeds nieuwe zichtlijnen, waar elk detail is doordacht voor een levendige, moderne woonervaring.

Een indeling vol mogelijkheden en verbinding

Deze woning ademt openheid en flexibiliteit. De entree loopt door naar de keuken, de eetkamer verbindt met de knusse zitkuil, en overal is er een vrijhangende vide met glas rondom – veel licht, maar zonder inkijk. Boven vind je twee slaapkamers en twee badkamers, terwijl het souterrain met twee slaapkamers en een badkamer ideaal is voor gasten of dubbele bewoning.

De voormalige studioruimte aan de voorzijde, nu een 60 m² kantoor met regiekamer, biedt extra ruimte – of misschien wel een praktijk-aan-huis met wachtkamer, een extra slaapkamer met badkamer, of zelfs een apart appartement via de reeds gerealiseerde schuifpui naar de tuin.

De hoogwaardige industriële afwerking is overal voelbaar: gevlinderde betonvloeren, hardstalen trappen, dikke glazen balustrades en donker hardhout – deels kops eiken, deels kerngerookt. De ramen zijn hoog en zwaar, de deuren met verzonken scharnieren, en de badkamers en keuken zijn van Boffi, met toiletten van Galassia. Elke ruimte straalt kwaliteit uit, zonder dat het opzichtig is.

Techniek en comfort op maat

Deze woning is volledig uitgerust met moderne techniek die het leven gemakkelijker maakt. Een Gira-systeem bedient lampen, schermen en het hek – alles op afstand via app. Een camerasysteem uit 2023 en een alarminstallatie zorgen voor veiligheid, terwijl een centraal stofzuigsysteem en vloerverwarming per ruimte (regelbaar via een water-water bodemwarmtepomp) voor comfort zorgen. Plafondkoeling is mogelijk, en in de ouderslaapkamer staat een airco-installatie.

Bovendien is de woning energieneutraal: 33 zonnepanelen (395 Wp elk) zorgen voor ‘nul op de meter’, en sedumdaken dragen bij aan klimaatbeheersing.

Een tuin als tweede woonkamer

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Een architectonisch bijzondere carport, een serre van Deponti, en een tuin aangelegd onder architectuur in 2024 met geïntegreerde verlichting, beregening en druppelsysteem maken van de omgeving een privé-oase. Aan de achterzijde een boomsingel, rondom hoge hagen en een elektrische poort voor maximale privacy.

Op het voorterrein is ruimte voor diverse auto’s, en de garage (30 m²) en berging (13 m²) bieden extra opslag. Bliksemafleiders en een netwerk van bedrade beveiligingscamera’s completeren de veiligheid.

Een unieke locatie in Gaardenhage

Deze villa ligt in de moderne villawijk Gaardenhage, waar grote percelen van 25 x 50 meter en veel groen de sfeer bepalen. De woning is kindvriendelijk, goed bereikbaar via de A12 en A325, en op 10 autominuten of 15 fietsminuten van het centrum. Winkelcentrum Rijkerswoerd is op 5 fietsminuten, Kronenburg op 8, en het Zeegerbos ligt op loopafstand. Hier geniet je van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en canon, maar valt onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 125,- per maand (exclusief servicekosten). De eigen grond is 25 x 50 meter, en de servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is niet onderhevig aan bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vocht.

Er is geen achterstallig onderhoud en geen verplichting tot sloop of sanering. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging naar woonbestemming.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van design, functionaliteit en luxe – nu te bezichtigen!