Fruittelerserf 18

Een royale hoekwoning vol ruimte, licht en duurzaamheid in het hart van Arnhem-Zuid

Stel je voor: een energielabel A-woning van 201 m² met een inpandige garage van 26 m², vijf slaapkamers en een dakterras dat uitkijkt over een rustige achtertuin. Deze hoekwoning aan de Fruittelerserf 18 in Schuytgraaf combineert moderne comforts met een sfeervolle woonervaring – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie van ruimte en privacy houdt. Sinds 2024 is de woning bovendien vernieuwd met duurzame zonnepanelen, vloerverwarming en een luxe tv-wand, waardoor je bijna direct kunt inrukken.

Hier wacht een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een thuis voelt – klaar om je eigen stempel erop te drukken.

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: de ruime woonkamer stralen door de grote raampartijen en vormt samen met de moderne woonkeuken het gezellige centrum van het huis. De begane grond is volledig gerenoveerd met een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming, wat voor een aangename, gelijkmatige warmte zorgt – ideaal voor koude winterdagen. De woonkamer is bovendien uitgerust met een sfeervolle tv-wand, complete met wandpanelen en een ruim tv-meubel dat niet alleen indruk maakt, maar ook volop bergruimte biedt.

Hier kun je ontspannen, gasten verwelkomen of gewoon genieten van de ruimte die deze woning ademt.

De ruime woonkeuken is het perfecte podium voor gezellige avonden: met voldoende werk- en bergruimte kun je er gemakkelijk een uitgebreid diner bereiden of een borrel organiseren. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt – een echte levensader van het huis. Op de verdieping vind je vijf ruime slaapkamers, waardoor iedereen zijn eigen terugtrekkingsruimte heeft.

Of je nu een groot gezin bent, thuiswerkt of hobby’s hebt die extra ruimte vragen: deze woning biedt antwoord. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers, beide vernieuwd in 2023, waarvan één direct toegang geeft tot het royaal dakterras. Met een slimme oplossing – een trap vanuit de achtertuin – kun je het dakterras ook rechtstreeks van buitenaf bereiken, wat extra gemak en flexibiliteit biedt.

De grote inpandige garage is niet alleen handig voor auto’s en fietsen, maar biedt ook ruimte voor een praktijkruimte, werkplaats of hobbyruimte – afhankelijk van wat jij ervan maakt. Bovendien ligt de verzorgde achtertuin op het oosten, zodat je al vroeg van de zon kunt genieten. Door de hoekligging geniet je van extra privacy en een gevoel van ruimte, terwijl de tuin uitnodigt tot ontspannen of buitenactiviteiten.

Duurzaamheid speelt hier een belangrijke rol: de woning heeft al een energielabel A en is in 2024 uitgebreid met zeven zonnepanelen. Bij een nieuwe energielabelmeting zou het label zelfs A+ of A++ kunnen zijn – een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook klaar voor de toekomst.

Schuytgraaf is een van de populairste en kindvriendelijkste wijken van Arnhem-Zuid, met een ruim opgezette indeling, veel groen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het winkelcentrum Schuytgraaf, waar je alles voor de dagelijkse boodschappen kunt regelen. Ook NS-station Arnhem Zuid en de uitvalswegen naar Arnhem, Nijmegen en de A50, A12 en A325 zijn perfect bereikbaar.

Voor een wandeling of fietstocht liggen Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn vrijwel om de hoek – een ideale combinatie van stad en natuur.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE Fruittelerserf, waarbij de erfpacht en canon van toepassing zijn. De servicekosten bedragen € 0,-- per maand. De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakpannen, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Laat je verrassen door deze ruime, moderne en duurzame hoekwoning in een van de aantrekkelijkste wijken van Arnhem. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is – een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.