Schoolmeesterwaard 23

Een ruime, moderne tussenwoning met uitzicht op het water en een zonnige tuin – perfect voor gezinnen die van comfort en ruimte houden

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, gebouwd in 2008 en volop genietend van het vrije uitzicht op het water vanaf de keuken. Aan de achterzijde wacht een 11 meter diepe, zonnige tuin op het westen, waar je na een dag doorbrengen in deze 131 m² grote, volledig geïsoleerde woning kunt ontspannen. Met vloerverwarming, airconditioning, een aangebouwde serre en negen zonnepanelen in eigendom is dit een complete gezinswoning die alles biedt wat je je wensen – en meer.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. De tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning opent zich via openslaande deuren naar de achtertuin, terwijl aan de voorzijde de open keuken in hoekopstelling – vernieuwd in 2019 – je verwelkomt met Quooker, een hete lucht-/stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit deze keuken geniet je niet alleen van het vrije uitzicht over het water, maar ook van de aangebouwde serre met houten vlonder, een glazen schuifwand en een op afstand bedienbare zonwering – een ideale plek voor ontbijten in de zon of een avondje lezen.

De begane grond is verder voorzien van een ruime hal, een toiletruimte en – met uitzondering van het toilet – vloerverwarming voor een aangename binnentemperatuur het hele jaar door.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een 4e slaapkamer en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is aandacht besteed aan details: de overloop is voorzien van een extra raam, zodat er voldoende daglicht binnenvalt.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De 11 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen, is een zonnetrap en biedt ruimte voor ontspannen of spelen. Aan de achterzijde van het huis zijn elektrisch bedienbare rolluiken gemonteerd, evenals een houten berging en eigen achterom. Ook de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde beschikt over een rolluik, zodat je de privacy en het comfort naar eigen wens kunt regelen.

Deze woning is gasloos dankzij de aansluiting op stadsverwarming en is volledig geïsoleerd voor optimale energiezuinigheid. Met negen zonnepanelen in eigendom draagt het huis actief bij aan een duurzame toekomst. De ligging in de populaire woonwijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid is kindvriendelijk en goed bereikbaar: de wijk telt diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en een eigen winkelcentrum. Ook NS-station Arnhem Zuid ligt binnen handbereik, en de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 2008 en heeft een woonoppervlakte van 131 m² op een perceel van 143 m². De woning is voorzien van appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend, en de woning is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de fundering en constructie zijn in goede staat.

Een woning die alles biedt: ruimte, uitzicht, comfort en een prachtige locatie. Benieuwd hoe deze tussenwoning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in!