Laan van de Poolse Brigade 6

Vrijstaand wonen met ruimte, licht en architectonische kwaliteit – een unieke woning in Leyhorst

Stel je voor: een vrijstaande woning met een doordachte indeling, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en elke ruimte ademt naar comfort. Aan de Laan van de Poolse Brigade 6 in het groene hart van Schuytgraaf staat dit architectonisch ontworpen juweeltje – een gezinshuis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een verzorgde tuin, moderne voorzieningen en een bijzondere sfeer creëert. Hier voel je je direct thuis, met alle ruimte die je nodig hebt voor vandaag en morgen.

De entree ontvangt je met een hal, toilet en open trap die je leidt naar de royale woonkamer op de begane grond. Hier is het hart van het huis: een grote schuifpui aan zowel het zit- als eetgedeelte zorgt voor een naadloze verbinding met de buitenwereld, terwijl het daglicht de ruimte vult met een warm, uitnodigend licht. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte comfortzone – uitgerust met een verhoogd werkblad, inductiekookplaat met plafondafzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en een verhoogde vaatwasser.

Aansluitend vind je de bijkeuken/berging, waar ook de unit voor de vloerverwarming is geïntegreerd, die de hele begane grond gelijkmatig verwarmt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die ruimte bieden voor gezinsleden en logés. De badkamer is een echte luxueuze uitrusting: een ligbad, een diepe inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset maken elk moment tot een plezier. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een aangename temperatuur.

De tweede verdieping is even indrukwekkend: een voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer bieden extra flexibiliteit, of het nu als slaapruimte, werkplek of hobbykamer dient. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, zodat je overal in het huis geniet van een gelijkmatige warmte.

Buitenleven is hier eveneens een hoogtepunt. De oprit biedt plek voor minimaal twee auto’s, terwijl de twee vrijstaande houten bergingen – een groter exemplaar dicht bij het huis en een kleinere achterin de tuin – extra opslagruimte garanderen. De achtertuin is strak en verzorgd aangelegd, met een smalle, moderne vijver die vanaf de achtergevel doorloopt tot achter in de tuin. Dit bijzondere element brengt rust en een uniek landschappelijk accent in de tuin.

Wonen in Leyhorst: groen, ruim en goed bereikbaar

Deze woning ligt in Leyhorst, een geliefde en rustige wijk binnen Schuytgraaf. De buurt staat bekend om haar groene karakter, ruime kavels en kindvriendelijke opzet. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennis- en padelbanen, horeca en het NS-station Arnhem-Zuid. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de A50 zijn snel bereikbaar, waardoor je optimaal verbonden bent met de rest van de regio. Hier woon je comfortabel, ruim en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlak van 140 m² en een totaal oppervlak van 160 m². De koopprijs bedraagt € 599.900, exclusief kosten van € 12.000 (zoals makelaarskosten, notaris en overige transactiekosten). De woning is vrijstaand en heeft eigen grond.

Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing. De servicekosten bedragen € 150 per jaar. De woning is niet onder monumentenwet en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig. De woning is geen appartementsrecht.

Nieuwsgierig geworden? Deze vrijstaande woning biedt alles voor comfortabel wonen in een van de meest gewilde wijken van Arnhem. Neem contact op met BMV Makelaars voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren waarom deze woning zo bijzonder is.