Voorstraat 55

Wonen tussen historie en moderniteit – een unieke woning in het hart van Asperen

Stel je voor: je treedt binnen in een woning die de tijdloze charme van een eeuwenoude vestingstad met de allernieuwste wooncomfort combineert. Deze sfeervolle woning aan de Voorstraat in Asperen is gebouwd in 2016, maar straalt zo naadloos de historische sfeer uit dat je bijna vergeet dat hier een verrassend moderne woning staat. Met een energielabel A, zes zonnepanelen, twee airconditioners en elektrisch bedienbare rolluiken is dit een huis dat je het hele jaar door met comfort verwent.

Binnen geniet je van een luxe badkamer uit 2025, drie volwaardige slaapkamers en een brede dakkapel die de tweede verdieping heeft omgetoverd tot een volwaardige woonlaag. Buiten wacht je een onderhoudsvriendelijke tuin met privacy en groen, terwijl je aan de voorzijde dagelijks geniet van het levendige straatbeeld van deze historische kern. Met de dagelijkse voorzieningen in Asperen, Leerdam op fietsafstand en de snelle verbindingen naar de A2 en A15 is deze woning niet alleen een droomadres, maar ook een slimme keuze voor je toekomst.

Via de karakteristieke voordeur betred je een verzorgde ontvangsthal die direct de sfeer van deze woning neerzet. Onder je voeten ligt laminaat in natuurlijke eikenlook, versterkt door vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt. De gladde gestucte wanden en het spuitwerkplafond geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl het moderne zwarte beslag aan de deuren een stijlvol accent vormt.

Een verticale lattenwand voegt daar een uniek detail aan toe, en de meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie tonen al hoe doordacht deze woning is ingericht. Elke details is zorgvuldig afgestemd, zodat je je direct thuis voelt in deze instapklaar woning met hoogwaardige afwerking.

De open keuken met L-vormige opstelling is het hart van de woning. Uitgevoerd in matwit met een grijs houtlook werkblad, combineert deze ruimte praktische bergruimte met een moderne uitstraling. De hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur – inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – maakt koken een plezier.

De close-in-boiler zorgt voor direct warm water, terwijl de industrieel vormgegeven wandplanken een persoonlijke touch geven. Tijdens het bereiden van je maaltijd kijk je uit over de karakteristieke Voorstraat, een uitzicht dat elke dag opnieuw verrast. De inclusief geleverde jaloezieën zorgen voor extra privacy en lichtregulering, zodat je de sfeer altijd naar wens kunt aanpassen.

De living is een ruimte vol licht en verbinding. Grote raampartijen en openslaande deuren creëren een naadloze overgang naar de achtertuin, terwijl kamerhoge gordijnen en het dubbele plissé horsysteem voor een perfecte afsluiting zorgen. De trapkast biedt extra bergruimte, zodat ook al je dagelijkse benodigdheden op hun plek zijn. Dankzij de twee Mitsubishi airconditioners en de elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapverdiepingen is het binnenklimaat het hele jaar door optimaal, ongeacht het weer buiten.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap met laminaat in moderne betonlook, ademt de stijlvolle ambiance door. De masterbedroom aan de achterzijde is een echte ruimteverdelger: oorspronkelijk twee kamers, nu samengevoegd tot één volwaardige slaapkamer met een feste schuifkastenwand die volop bergruimte biedt. Via de twee draai-/kiepvensters geniet je van een rustgevend uitzicht over de groene wadi en de karakteristieke bebouwing daarachter.

Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, waar je dagelijks kunt genieten van het levendige straatbeeld van de Voorstraat.

De badkamer, volledig vernieuwd in 2025, is een echte luxeruimte. De lichtgrijze betegeling combineert met een stijlvolle accentwand in Hongaarse-punt reliëf, terwijl de royale steellook douchecabine uitgerust is met een thermostaatkraan, regen- en handdouche in gunmetal. Het designvolle wastafelmeubel met twee laden, ronde spiegel met ledverlichting en spiegelverwarming, wandcloset en designradiator maken deze badkamer tot een echte oase van comfort.

Het raam en mechanische ventilatie zorgen voor een frisse atmosfeer, zodat je elke dag weer met een goed gevoel uit de douche stapt.

De tweede verdieping, in 2023 met veel aandacht ingedeeld, is een verrassing. Dankzij de brede kunststof dakkapel is hier verrassend veel effectieve leefruimte ontstaan. De voorzolder is de perfecte thuiswerkplek, uitgerust met een vaste kast voor al je benodigdheden.

Aangrenzend ligt de witgoedruimte, praktisch ingericht met afzonderlijke groepen voor wasmachine en droger, evenals ruimte voor de CV-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Extra bergruimte achter het knieschot zorgt ervoor dat niets verloren gaat. De derde slaapkamer is eveneens volwaardig van formaat, met een behangwand in bostafereel en veel licht dankzij de brede dakkapel, elektrische rolluiken en horren.

Via een vlizotrap bereik je tenslotte de praktische bergvliering met verlichting – ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt opbergen.

De achtertuin is een echte oase van rust en privacy. Met sierbestrating, een verhoogde border met siergrassen en de geurende Toscaanse jasmijn is deze tuin niet alleen mooi, maar ook onderhoudsvriendelijk. De moderne erfafscheiding, slechts anderhalf jaar oud, is uitgerust met een betonnen voet en betonnen palen, waardoor hij jarenlang moeiteloos meegaat.

De solarverlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de praktische houten berging met betonnen vloer, vaste schappen, verlichting en stopcontacten alles biedt wat je nodig hebt. Via de afsluitbare poort loop je direct het wandelpad langs de groene wadi op, waar je geniet van de rust en de natuurlijke omgeving.

Deze woning sluit qua architectuur prachtig aan op de historische bebouwing van de Voorstraat. De donkerrode gevelsteen, hardstenen plint en karakteristieke raamverdeling geven de woning een tijdloze uitstraling die perfect past bij het straatbeeld.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met erfpacht en een jaarlijkse canon van € 1.150,-. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. De fundering is in orde en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Met deze unieke combinatie van historie, modern wooncomfort en centrale ligging is deze woning een echte parel. Plan nu je bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!