Esstraat 1

Een zeldzame parel in het centrum van Assen: ruimte, flexibiliteit en een unieke combinatie

Op slechts tien minuten lopen van het levendige centrum van Assen, aan de rand van de stad en omringd door groen, vind je deze uitzonderlijke combinatie van twee verbonden woningen met een totaal woonoppervlakte van 408 m². Deze woning, bestaande uit Esstraat 1 en 1a, biedt niet alleen een rijkdom aan ruimte, maar ook een flexibele indeling die geschikt is voor uiteenlopende levensfases en woonwensen. Of je nu een groot gezin wilt huisvesten, een praktijk aan huis wilt starten, of juist een rustige werkplek zoekt, deze woning biedt talloze mogelijkheden – van een drie-generatiewoning tot een ruim atelier of kantoor.

Met een energielabel D, een royale tuin en een gunstige ligging dicht bij het Asserbos en uitvalswegen, is dit een uniek object dat zelden voorkomt.

De entree van Esstraat 1 nodigt je uit in een sfeervolle hal met een trap naar de kelder, een toilet met fontein en directe toegang tot de woonkamer. Deze kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, straalt karakter uit dankzij de erker, glas-in-loodramen en suitedeuren, die de overgang naar de eetkamer moeiteloos maken. De eetkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan een zeer royale eettafel, terwijl de dubbele openslaande deuren je uitnodigen om via het overdekte terras de groene achtertuin te betreden.

Hier vind je ook een sfeervolle schouw met gashaard en diverse vaste kasten, die de kamer extra functionaliteit en warmte geven. De open keuken, voorzien van een compleet uitgevoerde inbouwkeuken met kookeiland, wordt opgeluisterd door een opvallende rode Smeg gashaard – een echte eyecatcher.

Op de eerste verdieping van Esstraat 1 bevinden zich vijf slaapkamers, allemaal bereikbaar vanaf een centrale overloop. Hier vind je ook de Remeha cv-ketel uit 2024, een eigendomsketel die zorgt voor een efficiënte verwarming. Elke slaapkamer is uitgerust met een eigen airco-installatie voor zowel verwarmen als koelen, zodat comfort het hele jaar door verzekerd is.

De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, biedt niet alleen een ruime kastenwand, maar ook twee Franse balkons met uitzicht op de tuin. De badkamer is eveneens royaal uitgevoerd, met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een grote inloopdouche met twee onafhankelijk te bedienen douches – een regendouche en een reguliere variant.

Via de overloop bereik je de grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt volop opbergruimte voor seizoensspullen, studieboeken, kampeermateriaal en nog veel meer. De indeling van Esstraat 1a is eveneens doordacht: via de entree kom je in een grote ruimte van 42 m², momenteel in gebruik als entree, berging en ruimte voor witgoedapparatuur.

Vanaf hier bereik je de hal van 1a, die toegang geeft tot appartement 1 op de begane grond. Dit appartement, dat recent nog als zelfstandige woonruimte heeft gediend voor een inwonende ouder, bestaat uit een woonkamer met keukenblok (30 m²), een ruime slaapkamer, een berging en een eigen badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Een eigen toegangsdeur naar een deel van de tuin maakt het appartement extra aantrekkelijk voor een inwonend familielid, een zelfstandig kind of een goede bekende.

Ook als kantoor of atelier biedt deze ruimte volop mogelijkheden.

Op de eerste verdieping van 1a vind je appartement 2: een zeer royale en lichte woonruimte van 46 m² met een eigen badkamer (douche, wastafelmeubel en toilet) en een kastenwand die het slaapgedeelte van de woonkamer scheidt. Beide woningen zijn onderling verbonden via een doorgang in de keuken van Esstraat 1, waardoor de mogelijkheid tot een naadloze combinatie van beide units bestaat.

De tuin is een waar paradijs: rijkelijk groen, vol privacy en ideaal om te ontspannen. Op loopafstand vind je het Asserbos, waar je kunt genieten van rustige wandelingen, terwijl het centrum van Assen met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar is. De gunstige ligging ten opzichte van de A28 en N33 maakt deze woning ook uitstekend geschikt voor dagelijkse pendelaars.

Een eigen oprit biedt ruimte aan meerdere voertuigen en de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden, terwijl extra parkeergelegenheid aanwezig is aan de andere zijde van de woning.

Deze woning is een uniek object dat zich leent voor uiteenlopende doelgroepen, van grote gezinnen tot professionals die thuis willen werken. Momenteel biedt het ruimte aan zeven slaapkamers, een energielabel D en een flexibele indeling die zich aanpast aan jouw wensen. De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, en de meting van het woonoppervlakte is uitgevoerd volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI).

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Maak snel een afspraaf voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze unieke combinatie te bieden heeft. Voor een virtuele tour en meer informatie kun je de unieke website van deze woning bezoeken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 408 m²
• Energielabel: D (Esstraat 1 en 1A samen)
• Ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing
• Meting gebruiksoppervlakte volgens Branche Brede Meetinstructie (BBMI)