Lisztlaan 9

Een ruime, levensloopbestendige helft van een dubbelwoonhuis met energielabel A en alle privacy van een vrijstaande woning

Stel je voor: een 161 m² grote, sfeervolle helft van een dubbelwoonhuis aan de achterzijde vrij gelegen, waar je geniet van volop privacy en toch midden in de wijk staat. Met zes slaapkamers en een omgebouwde garage die flexibel in te richten is – of als extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte – biedt deze woning alle ruimte voor gezinsleven, hobby’s of thuiswerken. Levensloopbestendig wonen is hier geen toekomstdroom, maar een realiteit: de indeling, de ligging en de mogelijkheden maken deze woning ideaal voor nu én later. En met een energielabel A, dankzij recente investeringen in isolatie en zonnepanelen, ben je niet alleen ruimtelijk, maar ook financieel vooruit.

Een praktische en sfeervolle indeling voor dagelijks comfort

Op de begane grond ontvang je gasten in een Z-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, met een pelletkachel voor die extra warmte op koude avonden. Via een grote deur loop je direct naar de aangebouwde veranda en de ruime achtertuin, waar je het buitenleven kunt omarmen – of je nu ontbijt in de zon of ’s avonds met een glas wijn geniet van de rust. De dichte keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur is het hart van de woning, waar je gemakkelijk kunt koken en samenkomsten organiseert.

Een bijkeuken met witgoedopstelling sluit naadloos aan, en via een nieuwe voorpui met dubbele deuren en veel lichtinval bereik je de geïsoleerde voormalige garage – momenteel in gebruik als kantoor, maar met de mogelijkheid om deze weer als berging of slaapkamer (met eventuele badkameruitbreiding) in te richten.

Boven verdiept de woning zich in rust en ruimte. Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafels, douchehoek en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van een royale inbouwkast, zodat je alles netjes kunt opbergen. Op de tweede verdieping wacht een tweede overloop met twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast – perfect voor wie van orde houdt. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, zodat niets verloren gaat in deze ruimtige woning.

Een tuin vol privacy, zon en groen – ideaal voor buitenliefhebbers

Aan de achterzijde geniet je van volledige privacy, want hier staat geen bebouwing. In plaats daarvan strekt zich een ruime, groene ‘pluk’tuin uit, waar je makkelijk te onderhouden fruitsoorten kunt verzorgen en waar zon en schaduw elkaar afwisselen – perfect voor een langdurig buitenverblijf. Een overkapping aan de achtergevel zorgt ervoor dat je ook bij regen of zon kunt genieten, en een vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte.

De voor- en achtertuin zijn ruim en uitnodigend, en met de nieuwe markiezen kun je de zon op je eigen terras of in de tuin optimaal benutten.

Een unieke locatie: nabij bos, school en centrum

Deze woning ligt op een prachtige plek, direct naast een kinderboerderij en het Aafkesbos, waar je heerlijk kunt wandelen. In de wijk vind je uitgebreide voorzieningen: diverse basisscholen en middelbare scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. In 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Assen, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Kortom: een ideale locatie voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

Deze woning is een doorstroomwoning en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.
• Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend in de woning.
• De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot.
• In 2024 is het hoofd-dak vernieuwd met nieuwe panlatten, folie, dakpannen, goten en voegwerk.
• De woning is recentelijk voorzien van extra isolatie en zonnepanelen, wat heeft geleid tot het energielabel A.
• De meting van het gebruiksoppervlakte (161 m²) is gebaseerd op NEN2580.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging! Ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze levensloopbestendige, ruimtige helft van een dubbelwoonhuis in een prachtige omgeving. Maak een afspraak en ontdek waarom deze woning zo uniek is.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met een virtuele tour. Druk op ‘Download Brochure’ voor alle details over de woning en de omgeving.