Hildeheugte 4

Een robuuste, zonnige twee-onder-één-kapwoning in hartje Marsdijk – vol karakter, ruimte en gezelligheid

Stel je voor: een keurig onderhouden, professioneel geschilderde twee-onder-één-kapwoning met garage, gelegen op een fijne plek in Marsdijk, waar gezinnen met kinderen graag wonen. Deze woning, die de afgelopen jaren met zorg is bewoond, biedt niet alleen een ruime indeling met vier slaapkamers en een volwaardige woonverdieping, maar ook een zonnige, besloten achtertuin en een praktische carport. Ideaal voor wie waarde hecht aan zorgeloos wonen in een wijk met scholen, kerk en alle voorzieningen op loopafstand.

De begane grond opent met een lichte, ‘U-vormige living die dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig daglicht binnenlaat. De ruimte is perfect ingericht voor gezelligheid en functionaliteit: naast de entree, hal en een toiletruimte met fonteintje, vindt u hier ook de toegang tot de trapopgang. De complete keukenopstelling is voorzien van deels vervangen inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en ruime bergmogelijkheden – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waar ruimte en rust voorop staan. De nette badkamer is uitgerust met een douchhoek, badkamermeubel met wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft. Wie denkt dat dit al het hoogtepunt is, wordt verrast door de tweede verdieping: via een vaste trap bereik je hier een volwaardige woonverdieping met een ruime voorzolder, inclusief witgoedaansluitingen.

Een vierde slaapkamer maakt deze woning compleet – ideaal voor gezinnen die extra ruimte waarderen of toekomstige uitbreidingen in gedachten hebben.

Buiten geniet u van een verzorgde, zonnige achtertuin met zonneterras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. De carport met twee daklichten biedt niet alleen parkeerruimte, maar ook extra opslag. De oprit en de tuin zijn volledig op eigen terrein, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over parkeerschade of buurconflicten.

Marsdijk, gelegen aan de oostzijde van Assen en grenzend aan het nationaal park de Drentsche Aa, is een locatie waar natuur en gemak hand in hand gaan. Op loopafstand vindt u scholen, de kerk en andere voorzieningen, terwijl het wijkwinkelcentrum met alle dagelijkse benodigdheden en uitvalswegen richting Groningen en Zwolle op korte afstand liggen. Deze woning biedt dus niet alleen een praktische indeling, maar ook een strategische ligging voor wie van een rustige wijk houdt met alle gemakken dichtbij.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR CV ketel uit 2025, wat zorgt voor efficiënte en duurzame warmte. Daarnaast zijn er zonneschermen aan voor- en achterzijde geïnstalleerd, zodat u optimaal geniet van de zon zonder last te hebben van te veel hitte. Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden, zodat u snel kunt genieten van deze fijne woning.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht met eigen grond. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen VvE of appartementsrecht van toepassing is. De carport is voorzien van twee daklichten en de woning is recent professioneel geschilderd aan de buitenzijde.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de vochtproblematiek in de begane grond. Daarnaast is er een renovatieverplichting voor de keuken en de badkamer.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.