Roegoorn 25

Fijn wonen in Marsdijk – ruimte, comfort en gezelligheid voor het hele gezin

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Marsdijk, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, een sfeervolle overkapping en een privé-achtertuin biedt deze woning alles wat een moderne familie nodig heeft. Dankzij HR++ kunststof kozijnen, vijf zonnepanelen en volledige isolatie (met extra vloer- en spouwmuurisolatie uit 2021) is het hier niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel wonen.

En met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is deze locatie een echte aanrader voor wie waarde hecht aan gemak en groen.

Binnen: licht, ruim en volop mogelijkheden

Via de entree betred je de hal, waar direct de toilettenruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping liggen. Het hart van de woning is de lichte, royale tuingerichte woonkamer – een open en uitnodigende ruimte met een laminaatvloer (3 jaar oud) die perfect past bij zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. Een praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Aan de voorzijde vind je de L-vormige keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van een screen aan het keukenraam voor extra privacy. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken, die niet alleen extra opslagruimte biedt, maar ook de toegang vormt tot de achtertuin. Buiten is het eveneens prettig: de tuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en dankzij de overkapping heb je een beschutte plek om te genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime, lichte slaapkamers – allemaal voorzien van een nette laminaatvloer – en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Wie de tweede verdieping bereikt via de vaste trap, komt in een royale voorzolder terecht. Deze ruimte biedt niet alleen praktische bergruimte, maar heeft ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier de volwaardige vierde slaapkamer gelegen, die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of hobbykamer.

Let wel: volgens de geldende meetinstructie wordt deze verdieping officieel als overige inpandige ruimte aangemerkt. Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze echter voldoen aan de voorwaarden om als woonoppervlakte te worden aangemerkt – en is de ruimte al wel meegenomen in het totale woonoppervlak.

Buiten: privacy, groen en gemak

De achtertuin is een echte oase van rust, gelegen op het noordoosten en volledig privé. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de tuin, terwijl de overkapping zorgt voor een beschutte plek. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging met overkapping, ideaal om fietsen en tuinspullen op te bergen. De tuin is bereikbaar via een achterom, zodat alles binnen handbereik is.

Locatie: alles op loopafstand

Marsdijk is een geliefde wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Denk aan het winkelcentrum Marsdijk, scholen, sportvoorzieningen, het gezondheidscentrum en het openbaar vervoer – alles is snel te bereiken. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, en met volop groen in de wijk is deze locatie een echte aanrader voor wie van een levendige, maar rustige omgeving houdt.

Plan nu een bezichtiging! Of je nu online een afspraak maakt via de unieke eigen woningwebsite (de brochure bevat een directe weblink) of liever belt met ons kantoor – wij maken het graag mogelijk. Deze woning is écht een aanrader voor gezinnen die ruimte, comfort en een toplocatie waarderen.

Belangrijke details

• Energieprestatiecertificaat: energielabel B, geldig tot 18-08-2036
• Kozijnen: kunststof met HR++ glas en horren
• Zonnepanelen: 5 stuks
• Isolatie: volledig geïsoleerd, met extra vloer- en spouwmuurisolatie (2021)