Agaatstoep 21

Een ruime, zonnige parel in Marsdijk – waar gezelligheid en ruimte samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers, een lichte L-vormige woonkamer en een fraai onderhouden tuin – allemaal gelegen in het groene, kindvriendelijke Marsdijk in Assen. Deze woning, gebouwd in 1996, is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook uitstekend onderhouden en voorzien van moderne luxe, zoals een energielabel A en twaalf zonnepanelen die sinds 2023 de stroom leveren. Met scholen, kinderopvang en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit de perfecte plek voor een gezin met opgroeiende kinderen – of voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, sfeer en een centrale ligging. Nieuwsgierig geworden? Dan wachten wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Een huis vol mogelijkheden: van gezellige woonkamer tot functionele slaapkamers

Op de begane grond ontvangt u direct de sfeer van deze woning: een ruime entree met trapopgang leidt naar een lichte, L-vormige woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid. Hier sluit de moderne open keuken (vernieuwd in 2021) naadloos op aan, compleet met alle gemakken die je je wensen kunt wensen. Naast de keuken vindt u een bijkeuken, een kantoorruimte en een inpandige garage die opgedeeld is – ideaal voor auto’s of opslag. Een garderobenis en een toilet met fonteintje zorgen voor extra comfort, terwijl de achtertuin direct vanaf de keuken bereikbaar is.

De eerste verdieping biedt ruimte voor vier slaapkamers, waarvan de grootste (19 m²) in 2008 is gerealiseerd door een dakopbouw op de garage. Deze kamers variëren in grootte van 10 tot 14 m² en zijn allemaal compleet ingericht. Daarnaast vindt u hier een uitgevoerde badkamer met douche, toilet en een badkamermeubel met twee kranen – perfect voor dagelijks gebruik. Een overloop verbindt de slaapkamers en biedt extra bergruimte.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vijfde slaapkamer (10 m²) is gelegen. Deze ruimte is flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer. Ook hier is een overloop aanwezig, inclusief een berging en de CV-ketel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap vanuit een slaapkamer, fungeert als bergzolder en is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuin (ca. 15 m²) is in 2019 volledig vernieuwd en straalt nu een strakke, moderne uitstraling uit. Het terras achter de woning is afgewerkt met grote tegels en beschikt over een houten overkapping annex berging (ca. 7 m²), compleet met geïntegreerde verlichting en heaters. Hier kunt u heerlijk loungeën, genieten van de schaduw of buiten dineren – een echte lounge- en schaduwplek die het hele jaar door uitnodigt.

Een locatie die alles biedt: groen, voorzieningen en centraal in Assen

De Agaatstoep ligt in het kindvriendelijke Marsdijk, een wijk die bekend staat om haar veelzijdigheid en levendigheid. Hier vindt u diverse scholen, kinderopvangcentra, een busstation en een eigen winkelcentrum – alles binnen handbereik. Ook cultuur en natuur liggen op stapafstand: de kinderboerderij, sporthal en wijkcentrum van de actieve wijkvereniging bieden tal van activiteiten, terwijl prachtige natuurgebieden zoals De Landjes en het Balloërveld binnen een paar minuten te bereiken zijn.

Met de A28 snel bereikbaar en het centrum van Assen op slechts tien minuten fietsen, bent u snel in het hart van de stad, waar u winkels, horeca, een theater, bioscoop en een treinstation vindt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en appartementsrecht is niet van toepassing. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 10,00 per maand. De eigen grond is aanwezig.

Bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar bij de bouw in 1996 is als meerwerk de kavel gedraineerd. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C). Het dak van de bijkeuken is in 2024 vervangen.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen asbest vastgesteld en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en is er houtrot in de dakranden. De woning is aanvaard in overleg.

De meterkast is volledig vernieuwd in 2023, inclusief drie fasen. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Voor de preciese maten en indeling verwijzen wij u graag naar de aangehechte plattegronden.