Eekhoornslag 37

Een royale, moderne tweewoningenonderéénkap met alle comfort en ruimte voor het hele gezin

Stelt u zich voor: een instapklaar, levensloopbestendig familiehuis in het groene en kindvriendelijke Marsdijk, waar elke verdieping zijn eigen badkamer heeft en de woonkamer zo ruim en licht is dat hij zich uitstrekt over bijna 40 m². Eekhoornslag 37 in Assen is een unieke tweewoningenonderéénkap die in 2023 fors is uitgebreid tot een woonoppervlakte van 137 m², compleet met de laatste verduurzamings- en verbeteringen. Van 12 zonnepanelen tot een nieuwe groepenkast en CV-ketel (2023), een luxueuze houten kapschuur (2023) en een bitumen dak voor de garage (2024) – deze woning is niet alleen functioneel, maar ook klaar voor de toekomst.

Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met vier slaapkamers of een levensloopbestendige woning waar gasten zich thuis voelen, hier vindt u alles wat u zoekt. En met een startbieding vanaf € 450.000,- is dit een kans die u niet mag missen.

Een woonervaring die indruk maakt

De moment dat u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een sfeervolle entree met garderobe en een praktische meterkast. Direct naast de hal vindt u een moderne toilet met fontein, een detail dat de woning al direct een luxe touch geeft. Een paar stappen verder opent zich de uitgebouwde woonkamer, een ruimte van bijna 40 m² die dankzij een lichtstraat in het plafond overdag in een warm, natuurlijk licht badt.

Hier kunt u onbeperkt genieten van de rustige omgeving, met uitzicht op het voorgelegen grasveld. De keuken, voorzien van inbouwapparatuur, sluit naadloos aan en biedt alle gemakken voor de kokkerellen – terwijl u tegelijkertijd de buitenruimte in het oog houdt.

Via een tussenhal komt u in de fraaie slaapkamer op de begane grond, waar u na een lange dag kunt uitrusten voordat u de stap zet naar de luxe badkamer (2024) met een douchehoek en whirlpool. Deze badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een echte ontspanningsplek, compleet met hoogwaardige afwerking.

Op de eerste verdieping wacht u een ruime slaapkamer met uitzicht over de omgeving, gevolgd door een badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet – ideaal voor gasten of een tweede gezin. De vaste trap leidt u verder naar de royale voorzolder, waar een vierde slaapkamer met ligbad en wastafel de woning compleet maakt. Hier kunt u de rust opdoen of de kinderen een eigen ruimte geven.

Wie denkt dat er geen ruimte meer is voor opbergruimte, heeft het mis: via een vlizotrap bereikt u de vliering, waar u koffers, kerstversiering en andere spullen kunt onderbrengen. Geen gebrek aan bergruimte dus, ook al is de woning al zo ruim opgezet.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

De tuingerichte woonkamer is het perfecte uitgangspunt voor de buitenruimte. Met openslaande deuren kunt u de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en genieten van de fraai aangelegde achtertuin, waar privacy en rust voorop staan. Hier kunt u heerlijk relaxen met een wijntje onder de nieuwe houten kapschuur (2023), die volledig af te sluiten is met glazen schuifdeuren. De tuin is in 2023 grondig opgeknapt, zodat u direct kunt genieten van een onderhoudsvrije en groene oase.

Een ideale locatie in Marsdijk

Eekhoornslag 37 ligt in een kindvriendelijk, groen woonhofje in Marsdijk, waar de levensstijl van vandaag en morgen samenkomt. Tegenover de woning bevindt zich een groenstrook, en op loopafstand vindt u het Anne Frank Park, een speelparadijs voor kinderen. Marsdijk zelf biedt alle voorzieningen die u nodig heeft: een uitgebreid winkelcentrum met supermarkten als Lidl, Jumbo en Kruidvat, maar ook huisartsen, apotheken en tandartsen zijn binnen handbereik. Kortom, een praktische en levendige wijk waar u alles dichtbij hebt.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met een virtuele tour, zodat u alvast een indruk kunt krijgen van de indeling en de sfeer. Druk op ‘Download Brochure’ voor alle details over de woning en de omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, waardoor u geen extra kosten hoeft te maken voor gemeenschappelijke voorzieningen. Wel zijn er servicekosten van € 15,- per maand voor de onderhoudsvereniging. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond, zodat u volledig vrij bent in uw plannen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere schadelijke stoffen bekend. Wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond, wat in de toekomst kan leiden tot achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen. De fundering is in goede staat, maar bij eventuele sloop of renovatie dient hier rekening mee gehouden te worden. De vocht- en houtrotproblematiek is geen issue, en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen in de nabije toekomst.

De meting van de 137 m² woonoppervlakte is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), waarbij verschillen in interpretatie of afrondingen niet volledig zijn uitgesloten.