Koekoekstraat 68

Wonen met karakter en comfort aan de rand van het centrum – waar betaalbaar en fris samen gaan

Stel je voor: een hoekappartement op de bovenste verdieping, waar je met een kop koffie de ochtendzon in de woonkamer ontvangt, omringd door groen en op loopafstand van het station. Deze 47 m² bovenwoning in een kleinschalig gebouw uit 1955 biedt alles wat je nodig hebt voor een netjes, comfortabel en direct bewonbaar thuis – zonder luxe, maar met wel degelijk woonplezier. Met een ruime zolderberging onder de schuine kap (24 m²), een frisse keuken met balkon en een lichtdoorstroomde woonkamer aan de hoek, is dit appartement een verrassend ruim aanvoelende woning waar je meteen in kunt genieten.

De indeling is praktisch en overzichtelijk, met op de begane grond een L-vormige entree die uitkomt op een straatgerichte woonkamer die door het extra hoekraam extra licht en ruimtelijk overkomt. De gemoderniseerde meterkast (afgelopen in 2010) en de recent geschilderde muren zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de laminaatvloer eenvoudig en onderhoudsarm is. Aan de achterzijde vind je de keuken met balkon, waar je kunt genieten van de rustige omgeving, en verderop de slaapkamer en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel.

Wie extra ruimte nodig heeft, kan de bereikbare zolderberging onder de schuine kap inrichten als hobbyruimte – dankzij de dakramen, stahoogte in de nok en dakafwerking is deze ruimte veelzijdig bruikbaar, ook al is hij niet meegenomen in het woonoppervlak.

Een schuiftrap brengt je naar deze extra laag, waar je kunt uitpakken zonder dat het direct de woonkamer verstoort. Binnen is alles goed onderhouden en functioneel, met kunststofkozijnen en isolerende beglazing die voor comfort zorgen en geen onderhoud vereisen. Ook de Nefit Hr-combiketel (geïnstalleerd in 2020) is nog volop bruikbaar, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over vervangingskosten in de nabije toekomst.

De locatie is een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede straat met groenstrook en het buurthuis, terwijl achter het gebouw een groot park met vijverpartij voor een ontspannen uitstraling zorgt. De nieuwe nieuwbouw schuin tegenover voegt een frisse touch toe aan de omgeving. Parkeergelegenheid is beschikbaar met een parkeervergunning, maar eigenlijk hoef je die niet eens nodig te hebben – want het centrum en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand.

Ook een losse fietsenberging is aanwezig, zodat je wielen veilig opgeborgen zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) van dit gebouw (met slechts 8 appartementen) is actief en financieel gezond. Er is een opstalverzekering, een meerjaren-onderhoudsplan en een reservefonds, waardoor je niet te maken krijgt met onverwachte kosten. De maandelijkse bijdrage bedraagt €100,-, exclusief eventuele servicekosten. Het gebouw is geen appartementsrecht, maar wel erfpacht met een canon van €1.100,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage). De eigen grond is in het bezit van de VvE.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1955
• Woonoppervlakte: ca. 47 m² (overige inpandige ruimte ca. 24 m²)
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking).
• Geen sloop- of saneringsverplichtingen bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.
• Foto’s zijn zelfgemaakt zonder groothoeklens – wat je ziet, is wat je krijgt.
• Plattegronden en 3D-impressies zijn indicatief; voor exacte maten kun je deze zelf opmeten.

Ben je klaar voor een woning die direct leeft? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging – hier kun je meteen voelen hoe prettig het is om in deze rustige, groene omgeving te wonen, zonder rompslomp. We kijken ernaar uit!