Broeklaan 68

Een unieke split-level woning met royale tuin en uitzicht op het Asserbos

Direct tegenover het groene Asserbos ligt deze verzorgde split-level woning op een perceel van 783 m², met een inpandige garage en een royaal souterrain. Met circa 120 m² woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel leefruimte, dankzij de speelse split-level indeling en de moderne keuken en badkamer (beide uit 2016). De woning is recentelijk grondig gemoderniseerd, met 10 zonnepanelen, een nieuwe ATAG cv-ketel (2025) en diverse isolerende maatregelen, waardoor ze zonder grote investeringen te betrekken is.

Begane grond: licht en ruim

Via de entree komt u in een royale hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, die een fraai uitzicht bieden op het groen aan de voorzijde. De airconditioning zorgt voor verkoeling in de zomer en kan ook worden gebruikt om de ruimte te verwarmen. De moderne keuken (2016) sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De tijdloze kleurstelling en voldoende werk- en bergruimte maken deze keuken een echte aanwinst.

Eerste verdieping: comfortabele slaapkamers en moderne badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2016). De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, waardoor deze ruimte zowel functioneel als comfortabel is.

Souterrain: veelzijdige ruimte met bergingen

Het royale souterrain vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Momenteel is het ingericht als praktische bijkeuken met keukenblok, meterkast en een afgescheiden ruimte voor de cv-installatie en wasmachine. Deze ruimte biedt echter volop mogelijkheden voor een hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of extra bergruimte. Vanuit het souterrain zijn bovendien de inpandige garage en de berging binnendoor bereikbaar.

Buiten: groen, ruimte en privacy

De woning staat op een royaal perceel van 783 m², met een tuin die uitkijkt op het Asserbos. Hier geniet u het hele jaar door van een fraai groen uitzicht en een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Naast de inpandige garage beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid en bijzonderheden

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, vloerisolatie en geïsoleerde plafonds, waardoor het energiezuinig is. De 10 zonnepanelen (2021) en de nieuwe ATAG cv-ketel (2025), die voorbereid is op hybride verwarmen, zorgen voor een duurzame toekomst. De airconditioning in de woonkamer kan zowel koelen als verwarmen, en de wanden van de bijkeuken zijn geïsoleerd. Een voormalige olietank is afgevuld met zand, en een bodemonderzoek heeft geen verontreiniging aangetoond.

Ligging en omgeving

De Broeklaan ligt in de geliefde wijk Westerpark, een groene en ruim opgezette woonomgeving aan de westzijde van Assen. Het Asserbos bevindt zich letterlijk voor de deur, perfect voor wandelen, hardlopen en fietsen. Het stadscentrum, NS-station, scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Hoogeveen zijn uitstekend bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Onze makelaar laat u graag Broeklaan 68 zien en vertelt meer over de mogelijkheden. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!