Geulstraat 44

Welkom in deze volledig gerenoveerde tussenwoning – een moderne, comfortabele en direct in te nemen woning in het hart van een groene, kindvriendelijke wijk. Met een woonoppervlak van 85 m², twee slaapkamers en een ruime tuin van 150 m² biedt deze woning uit 1971 de perfecte basis voor starters, een klein gezin of iedereen die op zoek is naar een woning waar je meteen thuis kunt voelen. In 2022 is deze woning grondig gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid, comfort en sfeer centraal stonden. Het resultaat?

Een instapklaar, eigentijds en warm ingerichte woning die alle gemakken biedt – van energielabel B tot een volledig geïsoleerd en duurzaam interieur.

De begane grond straalt van moderniteit en functionaliteit. Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een royale woonkamer van circa 35 m², die naadloos overgaat in een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Hier kun je heerlijk koken en samenkomsten organiseren, terwijl de open verbinding met de achtertuin een luchtige en lichtrijke sfeer creëert.

De meterkast is volledig vernieuwd, en onder de vloer van de gehele begane grond is vloerverwarming aangelegd, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Via de hal bereik je de handige bijkeuken, waar je de wasmachine en droger kunt aansluiten, en de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, en sluit perfect aan bij de rest van de woning.

Ook het platte dak van de bijkeuken is in 2022 vernieuwd, waardoor deze ruimte nog functioneler en duurzamer is geworden.

Op de verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste circa 17 m² meet en de kleinere 8 m². Een dakkapel uit 2022 zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig is. Buiten geniet je van een voortuin en een achterterras op het zuidwesten, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten.

De woning is bovendien voorzien van HR++ beglazing, grotendeels kunststof kozijnen, dak-, muur- en vloerisolatie en zes zonnepanelen, wat de woning niet alleen energiezuinig, maar ook zeer comfortabel maakt.

Deze woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Geulstraat 44 in Assen, een rustige, voornamelijk woonachtige buurt met alle gemakken op loopafstand. Winkels, scholen en groenvoorzieningen zijn dichtbij, terwijl de goede verbindingen naar het centrum en andere delen van Assen zorgen voor een optimale combinatie van rust en gemak. Een woning waar je zo kunt intrekken en je snel thuis voelt.

Belangrijke details

De woning is in 2021 gekocht van de woningbouwvereniging en is volledig in eigendom. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. De grond is in eigen bezit.