Elbestraat 18

Een lichte, comfortabele tussenwoning met ruimte voor het hele gezin – en een tuin vol mogelijkheden

Stel je voor: een 93 m² grote woning aan de Elbestraat 18 in Assen, waar licht door de moderne keuken stroomt en de luxe Luxaflex-raamdecoratie met domotica elke dag een nieuwe ervaring maakt. Deze tussenwoning biedt niet alleen vier slaapkamers en een ruime bergzolder, maar ook een 162 m² grote tuin met een speelplek, terrasruimte en een beschutte overkapping. Met negen zonnepanelen, isolerende maatregelen en HR++ beglazing is deze woning niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel ingebakken.

De entree van deze woning is al een verrassing: een hal met laminaatvloer die soepel overgaat in de 35 m² grote woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, waarbij de verbouwing uit 2020 de leefruimte aanzienlijk heeft vergroot. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap – compleet met de elektrisch bedienbare Luxaflex-gordijnen, die je niet alleen handmatig maar ook via domotica kunt bedienen.

Stel je voor: de gordijnen openen automatisch als je de trap opkomt, of sluiten op vaste tijden tijdens je vakantie. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar witgoed is aangesloten en een deur naar buiten leidt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers met maten variërend van 12 m² tot 5 m² – ideaal voor een gezin, maar ook voor een werk- of hobbykamer. De compacte badkamer is netjes ingericht met een douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder (circa 14 m²), waar niet alleen praktische opslagruimte is, maar ook de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox (vernieuwd in 2025).

Bovendien is er een aangebouwde stenen berging van circa 10 m², voorzien van elektra, perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag.

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordwesten ligt en via een achterom bereikbaar is. Hier is ruimte voor een terras, groen en een overkapping met elektra, die een fijne beschutte plek creëert. Aan de voorzijde ligt een speelplek, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.

De Elbestraat 18 ligt in de wijk Pittelo, aan de westzijde van Assen – een rustige woonbuurt met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Assen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca, en dankzij het treinstation ben je snel verbonden met onder andere Groningen en Zwolle. Hier combineer je het beste van twee werelden: een rustige woonwijk met alle gemakken van een stad.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en wordt vrij van VvE-bijdragen aangeboden. De servicekosten bedragen € 120,- per maand. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en buizen. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de achtergevel vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is een sanering vereist voor de asbestverwijdering.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Nieuwsgierig geworden naar deze comfortabele woning met alle gemakken? Plan snel een bezichtiging in!