Hofstukken 22

Een verrassend ruim en licht gezinsoord in het groene Peelo

Stel je voor: een ruime, lichte gezinswoning met een zuidgeoriënteerde tuin, gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Peelo. Deze woning uit 1982 biedt met haar 102 m² woonoppervlak en 154 m² eigen grond alle ruimte voor comfort en privacy, terwijl de volledige isolatie en de energielabel C (geldig tot 15 december 2030) zorgen voor een prettig binnenklimaat. Bovendien wordt er in november dit jaar een duurzame upgrade gerealiseerd: vier zonnepanelen worden geïnstalleerd, zodat je straks nog efficiënter van je eigen energie kunt genieten.

De woning is volledig vrij te inrichten en moderniseren, zodat je haar naar eigen wens kunt vormgeven. De open indeling en de ruime achtertuin zonder directe bebouwing maken van deze woning een echte oase van rust, waar je zowel binnen als buiten kunt genieten van het daglicht en de groene omgeving.

De begane grond begint met een entreehal waar de meterkast is ondergebracht, en vandaar open je de deuren naar de 28 m² woonkamer en de 6 m² open keuken. De keuken is voorzien van een provisiekast en biedt toegang tot de 7 m² bijkeuken, waar je alle benodigdheden kunt opslaan. Een hoogtepunt is de achtergevel met openslaande deuren, waardoor je met één stap buiten bent en direct de zon in de zuidgeoriënteerde tuin kunt genieten. Vanuit de woonkamer bereik je via een tussenhal de toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers: een 5 m² kamer en twee 12 m² kamers, waarvan één is voorzien van een handige inbouwkast. Daarnaast is er een badkamer met een douchehoek, toilet en wastafel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap en herbergt een 12 m² slaapkamer met twee ruime bergruimtes, perfect voor extra opslag of een werkplek.

Op deze verdieping zijn ook de cv-installatie (een Remeha HR combiketel uit 2015, eigendom van de woning) en de ventilatiebox gevestigd, waardoor de woning goed verhit en geventileerd blijft.

De locatie in Peelo is ideaal voor gezinnen. De wijk biedt veel openbaar groen en speelveldjes, en zowel het winkelcentrum als de scholen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen, zoals de A28 richting Groningen of Zwolle, gemakkelijk bereikbaar vanaf de Hofstukken. Voor extra mobiliteit zorgen de busverbindingen in de wijk, zodat je altijd flexibel bent.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1982 en heeft een eigen grond van 154 m². Er is geen aanspraak gedaan op bevingsschade. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een Remeha HR combiketel uit 2015 (eigendom).

De achtergevel is voorzien van 2 rolluiken. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere saneringsverplichtingen bekend.

De woning is geen erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De woning is geen appartementsrecht. Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen van kracht.