Kralingen 73

Vrijstaand wonen aan het water: ruimte, licht en een uniek uitzicht in Kralingen

Stap binnen in deze grootse vrijstaande woning aan het water in de geliefde wijk Kralingen, waar ruimte en licht elkaar ontmoeten in een perfecte harmonie. Met royale plafondhoogtes, indrukwekkende raampartijen en een praktische, open indeling voelt deze woning van 185 m² woonoppervlak meteen als een tweede thuis – een ideale plek voor gezinnen, stelletjes of wie graag vrijstaand en met karakter wil wonen. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig groen uitzicht, terwijl binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien via de ruime veranda en de zonnige tuin aan het water.

Hier is ruimte voor ontspanning, gezelligheid en onbeperkte mogelijkheden.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

Op de begane grond vind je een ontspannen en functionele indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Na een royale entree opent zich een ruime woonkamer met open keuken, waar het grote werkblad en de vloerverwarming voor comfort zorgen. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en een riante zithoek, zodat gezellige avonden met familie en vrienden geen grenzen kennen. Dankzij de 26 zonnepanelen en zonneboiler is de woning bovendien energiezuinig ingericht, zonder dat je in moet boeten op gemak.

Via de woonkamer loop je direct naar de zonnige veranda of de groene tuin op het zuidwesten, beide perfect om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Bij de vlonder aan de waterkant kan zelfs een boot liggen – een uitnodiging voor avontuurlijke vaartochten over het water.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zo groot is dat er zelfs een ruime inloopkast kan worden gemaakt – en toch blijft er nog veel leefruimte over. Daarnaast vind je hier een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, plus een apart toilet voor extra gemak.

Een tweede verdieping vol verrassingen

De tweede verdieping is een onverwacht hoogtepunt van deze woning. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, een grote technische ruimte en een lange vliering boven beide verdiepingen. Het absolute highlight is echter de spectaculaire vijfde kamer met een nokhoogte van circa 3,5 meter, een grote raampartij en openslaande deuren naar een Frans balkon. Het panoramische uitzicht over de wijde omgeving maakt deze ruimte uniek – ideaal als atelier, luxe slaapkamer of tweede huiskamer.

Praktische opslag en buitenruimte

De ruime garage met aangrenzende berging biedt niet alleen opslag voor auto’s, maar ook mogelijkheden als hobbyruimte, werkplaats of extra kamer. Op de oprit kunnen voertuigen geparkeerd en makkelijk schoongemaakt worden dankzij de aanwezige waterafvoer met zandvanger.

Ideale ligging in Kralingen

De wijk Kralingen biedt het beste van twee werelden: rustig en landelijk wonen met alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, terwijl uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar dichtbij liggen. Een woning als deze vraagt om een bezoek – kom binnen en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het comfort die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Verkoopprijs: € 599.999 (exclusief k.k.)
• VvE-bijdrage: € 15,00 per maand
• Servicekosten: € 15,00 per maand
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing
• Appartementsrecht: Geen van toepassing
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1975 en heeft een verzakking van circa 10 cm. Er is houtrot in de fundering vastgesteld, die is aangepakt met een sanering in 2015. Er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakgoten, wat in de verkoopovereenkomst is opgenomen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.