Kaasmaker 49

Een verrassend ruim en zonnig gezinshuis met karakter aan het water

Achter de bescheiden gevel van Kaasmaker 49 in het rustige Assendelft-Zuid schuilt een uitgebreid en modern verbouwd familiehuis met 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin direct aan het water. Deze woning, grondig vernieuwd in 2017, combineert praktische leefruimte met een sfeervolle buitenplek – ideaal voor wie van rust, groen en een snelle verbinding met de stad houdt. Met energielabel B, 12 zonnepanelen en vloerverwarming in de woonkamer is het huis ook nog eens duurzaam en comfortabel in gebruik.

En omdat de woning op korte termijn beschikbaar is, biedt deze kans zich aan voor wie snel wil doorpakken.

Een woonkamer die je hart verwarmt Via de betegelde voortuin betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime, verzorgde hal met toegang tot de meterkast, een praktische bergkast en een fris toilet met fonteintje. De echte verrassing wacht achter de openslaande deuren: een uitgebouwde woonkamer die in 2017 volledig werd getransformeerd tot een lichte, moderne leefruimte. Met vloerverwarming onder de donkergrijze tegels en een houtkachel in de hoek, is dit de plek waar je ’s avonds graag samenkomt.

De hoogwaardige kunststof kozijnen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een direct verbinding met de tuin scheppen. Ruimte genoeg voor een royale zithoek, een grote eettafel en misschien wel een pianohoek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de moderne open keuken, eveneens een hoogtepunt uit 2017. Met een hoekopstelling, hoge kastenwand en zwarte houtlook fronten straalt deze keuken zowel functionaliteit als stijl uit. Het grijs werkblad biedt voldoende ruimte voor kookavonturen, terwijl de inbouwspots een warme sfeer creëren. Praktisch ingericht met een inductiefornuis, afzuigkap, ovens, koelkast en vriezer – en met ruim kastruimte – is dit de plek waar koken geen lastig klusje meer is.

Vier slaapkamers, twee verdiepingen vol mogelijkheden Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers die beiden veel natuurlijk licht ontvangen. De kamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een grote vaste kast, perfect voor wie van orde houdt. Ook hier is de afwerking verzorgd: inbouwspots en een rustige kleurstelling zorgen voor een prettige sfeer.

Daarnaast is er een moderne badkamer met een badmeubel, wastafel en een ruime inloopdouche – inclusief regendouche voor ontspannende momenten. Een separaat toilet op deze verdieping rondt de praktische indeling af.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers liggen. Deze kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van inbouwspots en flexibel in te richten – of als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Extra bergruimte op deze verdieping zorgt ervoor dat ook hier alles op zijn plek komt.

Een tuin aan het water, altijd een zonplaatsje Aan de achterzijde van het huis wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, die direct grenst aan het water. Hier geniet je van de zon, het geluid van de golven en het omliggende polderlandschap. De tuin is slim ingericht met bestrating en een houten vlonder, en sinds 2025 beschikt hij over een nieuwe overkapping – zodat je ook op minder zonnige dagen een beschutte plek hebt.

Aan beide zijden omsloten door schuttingen, is dit een rustige oase waar je kunt ontspannen, barbecüen of gewoon genieten van het uitzicht.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, hoewel de woning zelf geen eigen parkeerplaats heeft.

Wonen in Assendelft-Zuid: groen, voorzieningen en verbindingen Kaasmaker 49 ligt in een rustig en kindvriendelijk hofje, waar je achter de woning direct aansluit op het water en het groene polderlandschap. Ideaal voor wie van wandelen en fietsen houdt – de omgeving nodigt uit om de buitenlucht in te gaan. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum De Saen ligt op ongeveer een kwartier fietsen, en ook sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en de huisarts zijn goed bereikbaar.

Wie met het openbaar vervoer reist, heeft het voordeel dat een bushalte op korte afstand ligt en NS-station Krommenie-Assendelft in circa 15 minuten fietsen bereikbaar is. Vanaf hier ga je rechtstreeks naar Zaandam en Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de A8 en A9 snel bereikbaar, zodat ook de grote steden binnen handbereik liggen.

Volle eigendom met enkele praktische details Deze woning is volledig in eigendom, waardoor je geen last hebt van erfpacht of VvE-bijdragen. Wel zijn er servicekosten van € 125,- per maand, die onder andere de onderhoudskosten van de tuin en gemeenschappelijke voorzieningen dekken. De woning is geen rijksmonument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de architectonische waarde van de omgeving.

Belangrijke details

• Bodemonderzoek: Er is in 2019 een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen asbest of bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Fundering en constructie: De woning heeft een verzakking van circa 2 cm in de achtergevel, wat geen structurele gevolgen heeft maar wel bij eventuele verbouwingen in overweging dient te worden genomen.
• Overige opmerkingen: De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom. Wel is er in 2023 een bestemmingswijziging doorgevoerd voor de tuin, waardoor deze nu ook als buitenruimte mag worden gebruikt.

Ben je op zoek naar een huis waar ruimte, water en rust samenkomen? Dan is Kaasmaker 49 de plek waar je graag een bezichtiging voor wilt plannen. We kijken ernaar uit om je persoonlijk meer te vertellen over deze unieke woning!