Gramserweg 47E

Een uniek, speels vrijstaand huis met een energielabel A

Dit moderne, vrijstaande huis biedt een verrassende indeling, een gasloze woning met warmtepomp en zonnepanelen, en een energielabel A. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het levensloopbestendig, terwijl de zonnige tuin en rustige ligging aan een doodlopende laan zorgen voor een heerlijke woonplek. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 116 m², 24 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 371 m².

Een huis vol sfeer en functionaliteit

Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met vloerverwarming en een houtkachel, die via openslaande deuren uitkomt op de voortuin. De moderne keuken, voorzien van een Smeg fornuis met inductiekookplaat, Quooker en inbouwapparatuur uit 2022, sluit naadloos aan op een sfeervolle eetkamer met dakkapel. De begane grond telt ook een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming, evenals twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de achtertuin. Een kleine trap leidt naar een extra slaapkamer op de eerste verdieping, terwijl het souterrain een vierde slaapkamer, bergruimte en technische ruimte biedt.

Een tuin om van te genieten

De woning beschikt over een mooi aangelegde voortuin met zonnig terras en twee parkeerplaatsen, evenals een achtertuin met houten berging en extra terras. Recent zijn zowel de voortuin (2023) als de achtertuin (2024) opgeknapt, waardoor ze nu nog aantrekkelijker zijn. De woning is in 2022 grondig vernieuwd, met onder meer gestucte wanden, geschuurde eiken vloeren, nieuwe kozijnen en een nieuwe keuken.

Wonen in een historisch dorp met natuur

Austerlitz is een bosrijk dorp met een unieke Napoleon-geschiedenis, gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp biedt een mix van rust en natuur, met wandel- en fietsroutes, en is toch snel bereikbaar vanuit Zeist, Driebergen, Amersfoort of Utrecht. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportvereniging zijn binnen handbereik.

Klaar om te bewonderen?

Deze gasloze woning met energielabel A is een echte aanrader voor wie op zoek is naar een modern, duurzaam en sfeervol huis in een unieke omgeving. Bel of e-mail ons voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!