Gramserweg 15

Wonen in een royale, energiezuinige familiehuis in het groene Austerlitz

Stel je voor: een energiezuinige (A+) twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een 25 meter diepe tuin met jacuzzi en een aangebouwde garage – alles op een rustige, groene locatie. Deze goed onderhouden woning uit 2003 biedt ruimte, comfort en natuur in perfecte harmonie, met twee bergingen, een achterom naar eigen parkeerplaatsen en een praktische indeling voor gezinsleven.

Begane grond: licht, ruimte en sfeer

Via de ruime entree stap je binnen in een luchtige hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De U-vormige woonkamer is het hart van het huis, met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde – inclusief een fraaie erker – en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling en inductiekookplaat, compleet met oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle leisteenvloer met vloerverwarming, waardoor het altijd prettig warm is. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de openslaande deuren uitnodigen naar de diepe achtertuin.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee zeer royaal zijn. De volledig betegelde badkamer is compleet met een ligbad, douche, toilet, wastafel met verwarmde spiegel en een handdoekradiator. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes, waardoor alles makkelijk bereikbaar is.

Tweede verdieping: extra slaapkamers en bergruimte

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn gesitueerd, waaronder een zeer royale kamer met dakkapel. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime vliering voor extra bergruimte, en achter de knieschotten vind je nog meer praktische opslagmogelijkheden.

Garage en tuin: ruimte voor ontspanning en praktische voorzieningen

De aangebouwde stenen garage biedt volop opbergruimte en is zowel vanaf de voorzijde als de tuin bereikbaar. De 25 meter diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met ruimte voor meerdere zitjes, een jacuzzi, diverse fruitbomen en twee bergingen. Via de achterom bereik je de twee eigen parkeerplaatsen achter de woning – een bijzonder praktisch extra.

Locatie en voorzieningen: groen, centraal en goed bereikbaar

Austerlitz is een charmant, groen dorp tussen Utrecht en Amersfoort, met uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A12 en A28. De uitgestrekte bossen rondom bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te recreëren. Het dorp beschikt over alle voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, restaurants en diverse sportverenigingen. Hier woont u rustig, midden in het groen, met alles binnen handbereik.

Overtuigd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige woning!