Johannes Stoopweg 9

Welkom in deze instapklare hoekwoning in het hart van Austerlitz, een dorp waar rust, natuur en geschiedenis samenkomen tot een unieke woonomgeving. Deze fraai onderhouden woning combineert comfortabele leefruimtes met een royale buitenruimte en een centrale ligging, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een duurzame, groene leefomgeving. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een energiezuinig karakter is deze woning perfect voor wie zonder gedoe wil genieten van een fijne woonomgeving.

De entree van de woning brengt u via een verzorgde voortuin in een ruime hal, waar de trap naar de eerste verdieping al direct de sfeer van deze woning verraadt. Hier vindt u niet alleen de meterkast en een modern toilet met fontein, maar ook de toegang tot de woonkamer – een lichte en gezellige leefruimte van ongeveer 28 m² die uitnodigt tot ontspannen of dineren. De tuingerichte kamer biedt een prettige overgang naar de buitenwereld en is ingericht met aandacht voor comfort.

De moderne keuken, volledig vernieuwd in 2017, is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie, en biedt direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de overkapping kunt u hier ook in de koelere maanden genieten van uw buitenruimte, terwijl de airconditioning en vloerverwarming op de begane grond – afgewerkt met PVC – zorgen voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers u wachten. De master bedroom is voorzien van airconditioning en biedt een rustige plek om tot rust te komen. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en een wastafelmeubel, en combineert functionaliteit met comfort.

Een vaste trap leidt vervolgens naar de tweede (zolder)verdieping, waar een vierde slaapkamer en veel praktische bergruimte te vinden zijn. De ruimte is royaal en licht dankzij de dakkapel en het extra dakraam, en biedt daarnaast ruimte voor de cv-installatie (uit 2012) en witgoedaansluitingen.

De buitenruimte van deze woning is een ware verrassing: de brede, op het noordwesten gelegen achtertuin biedt meerdere fijne zitplekken en is door de hoekligging heerlijk ruim. Hier kunt u optimaal genieten van lange zomeravonden, gezellige barbecues of simpelweg de rust van uw eigen groene oase. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging met elektra, terwijl de garage – bereikbaar via de elektrische deur of de tuin – extra opslagruimte of plek voor uw voertuigen biedt. Met tien zonnepanelen op het dak is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Austerlitz is een dorp dat charme en rust uitstraalt, omringd door uitgestrekte bossen en heidevelden waar wandelaars en fietsers volop kunnen genieten. Ondanks de groene omgeving bent u met de auto via de A12 of A28 snel in Utrecht, Amersfoort of Zeist, en ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dorpsgemeenschap organiseert regelmatig activiteiten en evenementen, en met voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en gezellige horeca is alles binnen handbereik.

De unieke geschiedenis van Austerlitz, met als bekendste monument de Pyramide van Austerlitz, geeft het dorp een bijzonder karakter en maakt het tot een aantrekkelijke woonplek.

Belangrijke details

• Energielabel A
• Bouwjaar 1995
• VVE: servicekosten €225 per maand (incl. reservefonds)
• Geen erfpacht, eigen grond
• Geen bijzondere lasten of verplichtingen