Het Veer 75

Een riante, volledig gemoderniseerde gezinswoning in Avenhorn – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een 124 m² grote, aanbouwgezinswoning die de afgelopen jaren een complete metamorfose heeft ondergaan. Met een luxe keuken, een vernieuwde badkamer, vloerverwarming, airconditioning op twee verdiepingen en zes zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en lichtdoorstroomd. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via een steeg, biedt privacy en ruimte voor ontspanning – perfect voor gezinnen die van een onderhoudsarme buitenruimte houden.

En met de rustige ligging aan een autoloze straat en een voetpad voor de deur, is dit de ideale plek om direct te genieten van je nieuwe thuis.

De begane grond is een symfonie van modern comfort en ruimte. De diepe entree/hal fungeert als vertrekpunt voor de rest van de woning, met een meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Direct naast de hal vind je een modern toilet met fontein, waarna de spatiële woonkamer je verwelkomt.

Met zijn grote raampartijen en ligging aan de voorzijde van de woning, geniet je van overvloedig daglicht en – dankzij de autoloze straat – van maximale privacy. De woonkamer is niet alleen ruim, maar ook luxe afgewerkt met een wandmeubel en een elektrische haard, en de temperatuur blijft altijd aangenaam dankzij de airconditioning (2023). Aansluitend vind je de eetkamer, speels ingericht en met voldoende ruimte voor gezellige avonden.

De moderne keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron en wijnkoeler staan klaar, compleet met veel kastruimte en verlichting. Een lichtkoepel zorgt voor extra helderheid, terwijl de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en extra keukenmeubel de praktische kant van het leven regelt. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een PVC-visgraatvloer, wat zorgt voor een prettige en warme ondergrond.

De eerste verdieping is eveneens een hoogtepunt met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet met fontein. De twee grootste slaapkamers zijn riant van formaat en liggen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning – ideaal voor privacy en uitzicht. De slaapkamer aan de voorzijde fungeert momenteel als grote inloopkast, terwijl de achterste slaapkamer, iets kleiner, perfect is ingericht als thuiswerkplek of kinderkamer.

De badkamer aan de voorzijde is volledig vernieuwd en voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel, terwijl de gehele verdieping gestucte wanden, doorgelegde PVC-vloer en nette plinten en stopcontacten biedt.

Op de tweede verdieping wacht een luxueuze master-slaapkamer met een dakkapel en airconditioning (2023). Deze ruimte straalt een echt ‘master-bedroom’-gevoel uit, met voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- en ontspanningsplek. Ook hier is de PVC-visgraatvloer doorgezet, en de overloop biedt plaats voor de C.V.-ketel (Remeha, 2016) en een dakraam dat extra licht toelaat.

Achter de woning ligt een zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuidwesten, bereikbaar via een steeg. De tuin is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten. Aan de achterzijde vind je een stenen berging voor fietsen en tuinspullen, terwijl het platte dak van de berging is voorzien van zes zonnepanelen – een slimme toevoeging voor duurzaam wonen.

Avenhorn is een praktische en levendige wijk met alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand. Het grote winkelcentrum ‘Het Vijverhof’ huisvest twee supermarkten, een slager, bakker, Hema en Primera, terwijl de directe omgeving rijk is aan groenvoorzieningen, speeltuinen, sportverenigingen, een zwembad, gemeentehuis en openbaar vervoer. Voor gezinnen is er een groot kindcentrum met basisschool en kinderopvang, en binnen 10 autominuten bereik je Hoorn, waar het voortgezet onderwijs is gevestigd.

Daarnaast lig je binnen enkele autominuten bij de A7 richting Amsterdam-Den Oever en de uitvalswegen naar Alkmaar en Heerhugowaard – perfect voor wie gemakkelijk de stad in of uit wil.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht verbonden. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten gemeld, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Laat je dromen werkelijkheid worden! Deze woning is bieden vanaf € 450.000,- (kosten koper) en de aanvaarding vindt plaats in overleg. Neem snel contact op met Van Overbeek Makelaars voor een bezichtiging op 0229-271777 – je nieuwe thuis wacht!