West 16

Een villa waar kwaliteit, ruimte en sfeer samenkomen – en waar je meteen thuis voelt

Stel je voor: een vrijstaande villa die in 2006 onder architectuur is gebouwd, waar ieder detail met zorg is doorgewerkt – van de energielabel A-prestaties tot de 198 m² woonoppervlakte op een 840 m² groot eigen grondstuk. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook leeft, zoals de huidige bewoners het treffend noemen. Gebouwd door aannemersbedrijf Verbart, met als architect de echtgenote van de bouwer, is dit een huis met karakter, solide bouw en een unieke stijl die je zelden tegenkomt.

Alles is uitstekend onderhouden – in 2026 werd het geheel door een professionele schilder vernieuwd – en voorzien van bijzondere details die deze woning tot een echte parel maken.

Een interieur waar ruimte en comfort elkaar vinden

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een centrale hal met een fraaie eikenhouten trap, die als stijlvolle entree fungeert naar de rest van de woning. De afwerking is doorlopend hoogwaardig: hardhouten vloeren op de verdieping en zorgvuldig geselecteerde materialen die het hele huis een harmonieuze uitstraling geven.

Het hart van de woning vormt de indrukwekkende woonkamer, waar een grote raampartij in de voorgevel en een hoog plafond voor een bijzondere lichtinval zorgen. Het speciaal geluidswerend glas in de voorgevel zorgt er bovendien voor dat het binnen rustig blijft, ook als buiten de wereld druk is. De woonkamer is in open verbinding met de royale woonkeuken en eetkamer, waar het dagelijks leven samenkomt.

Een centraal geplaatste, draaibare houtkachel maakt dit deel van het huis niet alleen functioneel, maar ook sfeervol – of je nu aan tafel zit of ontspannen in de woonkamer verblijft, de warmte volgt je mee.

Op de eerste verdieping vind je een master bedroom met aangrenzende badkamer, voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De werkkamer heeft toegang tot een vide, die de verbinding met de woonkamer vormt. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer ondergebracht, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten – of een combinatie daarvan. De indeling is logisch, ruim en toekomstbestendig opgezet, zodat je jarenlang van deze woning kunt genieten.

Een buitenruimte die even indrukwekkend is als het interieur

Buiten is eveneens zichtbaar hoeveel aandacht aan deze woning is besteed. De verzorgde tuin vormt een prachtig verlengstuk van het huis en biedt het hele jaar door verschillende plekken om te genieten van zon, rust en privacy. Volwassen beplanting, strak onderhouden gazons, sierlijke hagen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een buitenruimte die net zo verzorgd aanvoelt als het interieur.

De volledig geïsoleerde garage van 44 m² is voorzien van elektra, een elektrische roldeur (extra hoog) en een bergzolder met dakraam, waardoor deze ruimte niet alleen geschikt is voor auto’s, maar ook voor een caravan, camper, fietsen of hobbyspullen. Daarnaast biedt het omgevingsplan ruimte om de garage vergunningsvrij uit te breiden of extra bijgebouwen te realiseren. Voor meer informatie over deze mogelijkheden kun je een quickscan opvragen bij ons kantoor.

De tuin zelf is rijk aan details: sfeervolle terrassen, een overkapping en een vlonder aan het water zorgen ervoor dat er altijd een prettige plek is om buiten te zitten, ongeacht het weer.

Een locatie waar leefbaarheid en gemoedelijkheid samenkomen

Deze woning staat in één van de meest geliefde locaties van Avenhorn – een rustige, gemoedelijke woonomgeving waar buren elkaar kennen en regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd. Hier woont u in een buurt met een sterk gemeenschapsgevoel, waar voorzieningen als scholen, sportverenigingen, het zwembad en het winkelcentrum Vijverhof binnen fietsafstand liggen. Daarnaast is Hoorn op slechts enkele minuten rijden, waardoor u ook toegang heeft tot een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer.

De centrale ligging ten opzichte van de A7 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Alkmaar en de rest van Noord-Holland – ideaal voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

De begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is uitgerust met 19 zonnepanelen met een totale capaciteit van 5.795 Wp. In 2026 is de gehele buitenkant van de woning en de garage geschilderd.

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, exclusief servicekosten van € 100,- per maand. De erfpacht is € 125,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking (lekkages). Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bestemming van het perceel is wonen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en details. Ook kunt u de uitgebreide brochure aanvragen of aanvullende documenten (zoals de NVM-vragenlijst, kadastrale kaart en berekening van gebruiksoppervlakte) downloaden via onze website.