Weststraat 38

Weststraat 38 in Axel: een beleggingsobject met direct rendement en toekomstperspectief

Stel je voor: een verhuurde woning met een langdurige huurder die al 25 jaar op vaste voet woont, een scherpe aanschafprijs en een investering die direct oplevert. Weststraat 38 in Axel is precies zo’n object – een slimme keuze voor de beleggingsstrategische koper die waarde ziet in bestaande cashflow en de mogelijkheid om met gerichte verbeteringen de toekomstige waarde te verhogen. Voor de startende én de ervaren belegger biedt deze woning een unieke combinatie van direct rendement, een aantrekkelijke inkoopprijs en ruimte voor eigen invulling. Welke investeerder wil dat niet?

Deze vrijstaande woning met een woonoppervlak van 100 m² en een bruto bouwoppervlak van 120 m² staat op een eigen grond met een oppervlak van 300 m². Het pand is gebouwd in 1930 en heeft een appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 120,-. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar, terwijl de VvE-bijdrage momenteel € 100,- per jaar is. De woning wordt verkocht onder erfpacht, wat betekent dat de koper de grond niet in eigendom krijgt, maar wel het recht om het pand te gebruiken en te exploiteren.

De woning is verhuurd aan een langdurige huurder, wat zekerheid biedt in de huidige huurmarkt. Toch vraagt het object om aandacht en verbetering – een uitdaging voor de koper met technisch inzicht en een passie voor renovatie. Denk aan achterstallig onderhoud, vochtproblematiek en houtrot, die met de juiste aanpak kunnen worden aangepakt.

Het pand heeft een asbesthoudende dakconstructie, wat een sanering vereist volgens de geldende wet- en regelgeving. Daarnaast is er sprake van verzakking van de fundering, wat een bouwkundige keuring noodzakelijk maakt voordat er wordt geïnvesteerd. Deze aspecten maken het object met name interessant voor de belegger die bereid is om gefaseerd te investeren en zo de waarde van het pand te verhogen.

Binnenin biedt de woning een ruime woonkamer met een open keuken, een twee slaapkamers en een badkamer. De keuken is functioneel, maar kan met een moderne renovatie een grote waardevermeerdering opleveren. De tuin achter het pand is 300 m² groot en biedt ruimte voor een privé-oase of eventuele uitbreiding. De voorgevel is beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden voor aanpassingen aan de buitenkant. Daarnaast is het pand gevestigd in een beschermd stadsgezicht, wat extra aandacht vereist bij eventuele verbouwingen.

De locatie van Weststraat 38 in Axel is ideaal voor beleggers die waarde hechten aan een centrale ligging in een levendige wijk. Axel is een groeikern met een sterke vraag naar huurwoningen, wat zekerheid biedt voor de langetermijnbelegging. De woning ligt op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, wat de huurbaarheid verder versterkt.

Benieuwd naar de mogelijkheden van dit beleggingsobject met direct rendement? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek hoe je met deze woning een slimme investering kunt doen.

Belangrijke details

• Asbesthoudende dakconstructie vereist sanering volgens geldende wet- en regelgeving.
• Verzakking van de fundering maakt een bouwkundige keuring noodzakelijk.
• Vochtproblematiek en houtrot zijn aanwezig en vragen om onderhoud en renovatie.
• Beschermd stadsgezicht en voorgevel beperken mogelijkheden voor aanpassingen.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.