Graaf Jansdijk 36

Een tijdloze vrijstaande woning met polderpanorama en landelijke charme

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning uit 1910, omgeven door de rust van de polders en met aan beide zijden een prachtig vrij uitzicht over de weidse landschappen. Deze woning aan de Graaf Jansdijk in Schapenbout combineert sfeervolle authenticiteit met moderne gemakken – van een sfeervolle woonkamer met houtkachel tot een verzorgde tuin met terrassen en overkapping – en biedt ruimte voor een comfortabel leven, zowel nu als in de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 139 m² en een perceel van 377 m², is dit een unieke plek waar landelijk wonen en dagelijks gemak naadloos samenvloeien.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een warme, sfeervolle woonkamer die het hart van het huis vormt. De houten vloer, de houtkachel met dubbelwandige pijp en de landelijke details creëren een gezellige uitstraling, terwijl grote raampartijen en een schuifpui voor overvloedig natuurlijk licht zorgen en een directe verbinding met de tuin mogelijk maken. Aan de praktische kant biedt de ruimte voldoende plaats voor zowel ontspannen momenten als gezellige bijeenkomsten.

Direct naast de woonkamer ligt de landelijke keuken, compleet uitgerust met kwaliteitsapparatuur zoals een Smeg 4-pits gasfornuis met oven, een Smeg afzuigkap, een grote koelkast en een vaatwasser. Handige details als een apothekerskast en een uitschuifbaar pannenrek maken het koken tot een plezier. De begane grond herbergt verder een badkamer met douche en wastafel – inclusief aansluitingen voor een wasmachine – en een toilet, terwijl twee praktische hallen extra opslagruimte bieden.

Een van de grootste troeven van deze woning is de aangebouwde garage, waarvan het dak in 2018 vernieuwd en geïsoleerd is. De garage beschikt over een sectionaaldeur uit 2023, elektra, aansluitingen voor wasmachine en droger, en recentelijk vernieuwde rolluiken (2026) aan zowel de garagezijde als boven de voordeur. Zo is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook modern en efficiënt in gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet door de verwijdering van een wand tussen twee kamers – een aanpassing die bij wens eenvoudig ongedaan kan worden gemaakt, waardoor er mogelijkheid is voor een derde slaapkamer. De oorspronkelijke toegangsdeur is nog aanwezig, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige wensen.

De tweede slaapkamer is compact maar functioneel en geeft toegang tot de badkamer op de verdieping, die voorzien is van een ligbad, douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Via de verdieping bereikt u bovendien een praktische bergzolder, ideaal voor seizoensspullen en extra opslagruimte.

Buiten wordt de woning gekroond door een verzorgde tuin op het oosten, waar u geniet van het vrije uitzicht over de achterliggende akkers. De tuin is zorgvuldig ingericht met een mix van gazon, bestrating en meerdere terrassen, zodat er altijd een geschikte plek is – of u nu de zon wilt opvangen of schaduw zoekt onder de overkapping. Dankzij de houten erfafscheidingen en de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van volledige privacy, terwijl de tuin ook beschikt over een berging, een ruime garage en een praktische achteromtoegang aan de zijkant van het perceel.

Wat betreft energie en comfort scoort deze woning hoog. De Remeha CW5 CV-ketel uit 2018 zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl het hele huis is voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er zes nieuwe rolluiken geplaatst, en het garagedak is geïsoleerd (2018). Het energielabel is aangevraagd, zodat u snel zult weten waar deze woning precies staat.

Deze woning is gelegen in de sfeervolle buurtschap Schapenbout, net buiten Axel, waar rust, ruimte en prachtige vergezichten over de polders elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde kijkt u uit over een royaal groenstrook, terwijl de achterzijde u verwent met het vrije uitzicht over het buitengebied. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Axel op korte afstand, zodat u het beste van twee werelden combineert: landelijk wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om tot rust te komen of een woning die ruimte biedt voor toekomstige plannen – deze karaktervolle vrijstaande woning heeft het allemaal.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn € 10,00 per maand. De woning is vrij van bodemverontreiniging en asbestvrij.

De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sanering vereist. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente. De woning is eigen grond.