Pironstraat 10

Een unieke combinatie van wonen, werken en ondernemen in Tangelder

Stelt u zich voor: een vrijstaande, karaktervolle woning met een zee aan extra ruimte – perfect voor wie droomt van werken en wonen onder één dak, of voor ondernemers die een professionele locatie zoeken. Dit voormalige bedrijfspand van Tangelder, jarenlang bekend als grossierderij en importeur van kunstbloemen en tuinartikelen, biedt niet alleen een sfeervolle woonruimte, maar ook flexibele werk- en opslagmogelijkheden. Of u nu een pedicure, webshopondernemer of administratiekantoor bent: hier kunt u uw droomrealiseren – met of zonder overname van het bedrijf.

Een uniek aanbod dat vraagt om een kijkje!

Een woonruimte vol karakter en licht

De entree opent zich in een ruime, sfeervolle hal met een praktische toilet en een studeerkamer/kantoor, ideaal voor thuiswerken of een kleine administratie. De zonovergoten woonkamer op de begane grond, met zijn laminaatvloer en zuidelijke ligging, straalt warmte uit en biedt ruimte voor ontspanning of gasten. De gezellige, lichte woonkeuken is voorzien van alle gemakken: een hoekopstelling, inductiekookplaat met 4 pits, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Wie extra ruimte nodig heeft, vindt in de bijkeuken voldoende bergruimte voor witgoed. Via deze ruimte bereikt u direct de berging van de zaak, maar ook een toonzaal en een aparte garage/berging met eigen parkeerplaats. Het terrein wordt professioneel afgesloten met hekwerk en een poort – veiligheid en privacy staan voorop.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle comfort

De fraaie trap leidt u naar de eerste verdieping, waar een grote overloop uitkijkt over de rest van het huis. De drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, bieden voldoende privacy en ruimte. De ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel en een extra toilet is een echte plus. Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, vindt op deze verdieping ook een tweede toonzaal en berging in het bedrijfspand – perfect voor ondernemers die hun producten of materialen dichtbij willen houden.

Extra bergruimte en een moderne CV-installatie

De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een extra ruime bergzolder u verwacht. Hier is ook de CV-opstelling gevestigd: een nieuwe Vaillant Ecotec Plus CW5-ketel uit 2024, die voor efficiënte verwarming zorgt. Het bedrijfspand zelf heeft een indicatieve oppervlakte van 189 m² op de begane grond en 137 m² op de verdieping, die in deze aanmelding worden meegerekend onder de overige inpandige ruimte.

Een locatie met potentie en bereikbaarheid

Gevestigd aan de Beatrixstraat 2a in Tangelder, valt dit pand onder één kadastrale perceel – ideaal voor wie een centrale ligging zoekt. Het pand ligt nabij het centrum en biedt goede bereikbaarheid, zowel voor bewoners als voor ondernemers. Of u nu kiest voor werken en wonen of puur voor een unieke woonruimte met extra mogelijkheden: deze woning biedt alles wat u zoekt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Het pand is momenteel in gebruik als bedrijfspand en vereist geen sanering of sloop.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Mogelijk vereist, afhankelijk van de nieuwe bestemming.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen voor een uitgebreide bezichtiging.

Onthoud: alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief en deze informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij – breng uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!