Zevenhuizenbaan 1

Een oase van ruimte, rust en modern comfort in het groene buitengebied

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1991, grondig gemoderniseerd tot een energiezuinige en functionele woonparel, omringd door een royale tuin en gelegen in een rustige, groene omgeving nabij de Belgische grens. Hier vind je alles wat je zoekt – een royale woonkamer met natuurlijk licht, een open keuken met kookeiland (vernieuwd in 2024), drie slaapkamers en de mogelijkheid om deze uit te breiden naar vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij vloerverwarming, HR++-isolatie, dubbele beglazing en airconditioning is het binnenklimaat altijd optimaal, terwijl de geautomatiseerde zonnescreens en smart tuinsystemen het onderhoud tot een kinderspel maken.

Dit is de ideale woning voor wie ruimte, groen en een landelijke sfeer combineert met alle moderne gemakken.

Begane grond: licht, ruimte en verbinding met de buitenwereld

Via de ruime hal betred je deze woning, waar direct de sfeer van ruimte en licht je tegemoetkomt. De woonkamer is een echte woon- en gezelligheidsruimte, met grote raampartijen die het daglicht laten dansen en geautomatiseerde zonnescreens die voor een aangenaam binnenklimaat zorgen – ongeacht het weer. De open keuken vormt een harmonisch geheel met de woonkamer, met een moderne inbouwkeuken (vernieuwd in 2024) en een praktisch kookeiland dat uitnodigt tot gezamenlijk koken.

Via openslaande deuren loop je direct naar buiten, waar de tuin je verwelkomt met een prettig terras en onbeperkt uitzicht op het groen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de werkkamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte maar met alle potentie om te transformeren in een vierde slaapkamer of een ruimte voor thuiswerken. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor wie een beroep aan huis uitoefent of gewoon extra privacy en werkruimte nodig heeft. De begane grond biedt verder een praktische provisieruimte, een toiletruimte en een separate wasruimte – die zelfs de mogelijkheid biedt om een tweede badkamer te realiseren, aangezien de benodigde voorzieningen zoals een douche al aanwezig zijn. Op maat gemaakte inbouwkasten doorlopen de gehele benedenverdieping, inclusief de hal, waar ze zelfs aansluitingen voor wasmachine en droger hebben – zodat deze netjes uit het zicht kunnen worden weggewerkt en de wasruimte volledig flexibel blijft.

Eerste verdieping: rust, ruimte en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een overzichtelijke indeling met drie ruime slaapkamers, een spacieuze overloop en een vide die het ruimtelijk effect versterkt. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, plus een separate toiletruimte voor extra comfort. Wie meer bergruimte nodig heeft, kan hierop terugvallen: de provisieruimte en de twee ruime zolders bieden voldoende opslagcapaciteit voor alles wat je maar kunt bedenken.

De tuin: een groene oase met weinig onderhoud

Deze woning wordt omringd door een royale tuin, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon, schaduw en absolute rust. Het prettige terras nodigt uit om te ontspannen, te dineren of gewoon te genieten van het uitzicht op het groen. En het beste? Het onderhoud is een fluitje van een cent: het hele terrein is voorzien van een geautomatiseerd beregenings- en maaisysteem, terwijl ook de heggen en plantenbakken worden bediend door een automatisch bewateringssysteem.

Zo blijft je tuin altijd strak, groen en onderhouden – zonder dat jij er tijd in hoeft te steken.

Op het eigen terrein staat een houten garage met ruimte voor twee auto’s, compleet met een klein afdakje voor extra opslag. Hier kun je je voertuigen veilig parkeren en eventuele tuin- of hobbybenodigdheden onderdak geven.

Een unieke ligging tussen Nederland en België

Deze woning ligt in het buitengebied, nabij de Belgische grens – een locatie die perfect is voor wie groen, rust en ruimte waardeert, maar tegelijkertijd gemakkelijk bij voorzieningen wil zijn. Vanuit je deur loop of fiets je binnen no-time de bossen in, waar mooie wandel- en fietsroutes je verwachten. Tegelijkertijd zijn omliggende dorpen en voorzieningen goed bereikbaar, en de grensligging maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk voor wie graag in een landelijke omgeving woont maar zowel Nederland als België binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een VvE en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,00 per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is niet voorzien van erfpacht en beschikt over eigen grond.

Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen of asbest in de woning vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning vastgesteld. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd, waarvoor sanering nodig is.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.