Nijhoven 3-A

Geniet van een leven in absolute vrijheid en ruimte in deze charmante, vrijstaande woning met woonbestemming, op een royaal perceel van 2.455 m². Hier combineert u het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met de nabijheid van alle voorzieningen. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie droomt van een landelijke leefomgeving waar comfort, buitenleven en bereikbaarheid samenkomen.

Op de begane grond vindt u een lichte, sfeervolle woonkamer van 32,5 m², die met grote ramen veel daglicht en een fraai uitzicht over de tuin en omgeving biedt. Een prettig zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde maken deze ruimte tot het hart van het huis. Een sfeervolle schouw met gaskachel voegt niet alleen warmte toe, maar ook een huiselijke sfeer.

Via een schuifpui komt u in de serre van 11 m², grotendeels omgeven door glas, waar u optimaal kunt genieten van het uitzicht over de achtertuin en de landerijen. Vanaf hier loopt u direct het terras op of gaat u naar de bijkeuken, die met 7,5 m² royaal genoeg is voor wasmachine, vaste wastafel en extra opbergruimte.

De dichte keuken van 9 m² is voorzien van boven- en onderkasten, een granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, een 1,5 spoelbak en een combi-oven – die helaas defect is. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator, terwijl de toiletruimte met zwevend toilet een frisse indruk maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van 17 m², ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: een royale kamer van 14 m² aan de voorzijde met vaste kasten en veel licht, een kamer van 13,5 m² aan de achterzijde met vaste kasten en groot raam, en een lichtere kamer van 10 m² eveneens aan de achterzijde. Via een vaste trap bereikt u de overloop, waar ook een luik met vlizotrap toegang biedt tot de eerste bergzolder. Een tweede bergzolder is bereikbaar via een luik in de bijkeuken, waar ook de cv-installatie staat opgesteld.

Buiten geniet u van een heerlijke leefomgeving op dit uitgestrekte perceel. De voortuin met twee volwassen bomen en de ruime oprit bieden ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de achtertuin met terras, plantenborders en een groot gazon een natuurlijke uitstraling heeft. Een vrijstaande berging van 15,5 m² met elektra is perfect voor tuingereedschap of fietsen. Het totale perceel biedt eindeloze mogelijkheden, of u nu een moestuin wilt aanleggen, dieren wilt houden of gewoon wilt genieten van het weidse uitzicht over de landerijen.

De woning ligt in het buitengebied, net buiten de bebouwde kom van Baarle-Nassau, waar rust en ruimte centraal staan. Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik: de dorpskern van Baarle-Nassau ligt op enkele minuten afstand, en steden als Breda, Tilburg en Turnhout zijn vlot bereikbaar. Dit unieke enclavedorp, waar Nederland en België elkaar ontmoeten, biedt een uitstekend voorzieningenniveau met supermarkten, speciaalzaken, horeca en scholen. Daarnaast staat Baarle bekend om zijn prachtige buitengebied, ideaal voor wandelaars en fietsers.

Kom deze droomwoning zelf ervaren en ontdek hoe u hier in alle rust kunt leven, dicht bij alles wat u nodig heeft.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal een bankgarantie van 10% van de koopsom bevatten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper. Daarnaast zijn in de koopakte onder meer de volgende clausules opgenomen:

• Een ouderdomsclausule, aangezien de woning meer dan 64 jaar oud is en de eisen aan de bouwkwaliteit hierdoor lager liggen dan bij nieuwe woningen.
• Een asbestclausule, omdat in het object gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn. Bij verwijdering dienen speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden.
• Een toelichtingsclausule NEN2580, waarbij de maten en oppervlaktes indicatief zijn en gebaseerd op een meetinstructie.
• Een clausule waarin staat dat de verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt en dat de koper derhalve geen aanspraak kan maken op mededelingen over eigenschappen of gebreken die de verkoper niet bekend waren.