Prof. Kranenburglaan 15

Een zonnige hoekwoning met karakter en ruimte voor uw eigen stempel

Stel u voor: een rustige laan aan de rand van een groene wijk, waar deze uitgebouwde hoekwoning met een royaal perceel van 265 m² op u wacht. Met een zonnige achtertuin op het westen, een stenen en houten berging en een praktische achterom, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook de mogelijkheid om hem geheel naar uw wens te moderniseren. Langdurig met zorg bewoond, vormt deze woning een uitstekende basis voor uw persoonlijke touch – of u nu kiest voor een frisse renovatie of een subtiele verfraaiing.

De begane grond ontvangt u met een ruime entree, waar een fontein in het toilet en een verdiepte trapkast direct een sfeervolle indruk maken. Het hart van de woning is de uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer, een ruimte die met zijn parketvloer en sfeervolle houtkachel direct warmte en gezelligheid uitstraalt. Door de elektrische zonwering en de directe toegang naar de achtertuin, is dit de perfecte plek voor ontspannen momenten of gezellige diners.

De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een wasmachineaansluiting en een buitendeur, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers in variërende groottes, ideaal voor een gezin of om later flexibel in te richten. De badkamer met douche, wastafel, designradiator en toilet sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Wie de tweede verdieping bereikt via de vlizotrap vanaf de overloop, komt terecht in de bergzolder, waar de cv-ketel is opgesteld.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie en beschikt over een recent energielabel D. Dit zorgt voor een prettige leefomgeving, zowel in de zomer als in de winter.

Deze woning ligt op een prachtige locatie aan een rustige laan, waar u kunt genieten van de zonnige tuin en de ruimte die dit perceel biedt. Of u nu van plan bent om hier direct in te trekken of eerst uw eigen stempel te drukken – deze woning biedt volop mogelijkheden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De woning valt onder het appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 12,00 per maand. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,00.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering en bouwkundige staat zijn goed, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.