de Botter 40

Een levensloopbestendige villa met uitzicht, ruimte en alle gemakken – perfect voor wie van rust, groen en moderne luxe houdt

Stel je voor: een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met veranda en gezellige achterom, allemaal gelegen aan een vijverpartij in het groene hart van Baarn. Wat deze woning zo uniek maakt? Een ruime slaapkamer én een complete 2e badkamer op de begane grond – een zeldzame combinatie die deze villa ideaal maakt voor ouders, bezoekers of wie gewoon graag extra comfort heeft. Met 291 m² eigen grond en het gebruik van circa 40 m² extra gemeentelijke grond, geniet je hier van een ruime buitenruimte van circa 330 m² – perfect voor ontspannen tuinmomenten of een feestje onder de sterren.

De begane grond biedt een royale indeling die zowel praktisch als sfeervol is. Via een overdekte entree aan de uitbouw kom je in een hal met garderobenis en meterkast, waar ook het toilet is geïntegreerd. Het hart van de woning is de L-vormige living van circa 35 m², waar je met een houtkachel en parketvloer geniet van het prachtige uitzicht over de vijverpartij. De moderne semi-open keuken (vernieuwd in 2021) is voorzien van alle inbouwapparatuur en heeft een directe toegang naar de achtertuin – ideaal voor wie graag buiten kookt of gasten ontvangt.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de ruime slaapkamer op de begane grond, uitgerust met airco voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via een openslaande deur stap je direct naar buiten of door naar de eigen badkamer-en-suite (gebouwd in 2025), waar je kunt ontspannen in een ligbad met whirlpool, omringd door een wastafelmeubel en handdoekenradiator. Deze indeling maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook ideaal voor gasten of wie graag privacy waardeert.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met airco en toegang tot drie slaapkamers: een 13,5 m² grote kamer, een 13 m² slaapkamer en een bijna 8 m² ruimte – allemaal ruim genoeg voor een comfortabel verblijf. Daarnaast is er een flinke tweede badkamer (vernieuwd in 2018) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming (via retourleiding CV) en elektrische rolluiken aan de achterzijde – perfect voor wie van luxe badkamers houdt.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je niet alleen extra bergruimte, maar ook de tweede cv-ketel. Wie ambitie heeft, kan de zolder verbouwen tot een leuke zolderkamer – met een vaste trap is dat eenvoudig mogelijk.

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, dubbel glas en dakisolatie, wat resulteert in een C-energielabel. Door de jaren heen is het huis op sfeervolle wijze gemoderniseerd, waarbij de voormalige garage is uitgebouwd en verbouwd tot een extra ouderslaapkamer met eigen badkamer en een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en plaatsing van de cv-ketel (2025). De grote veranda (gebouwd in 2025) is voorzien van elektra en nodigt uit om met familie en vrienden lang van de tuin te genieten – met fraaie verlichting is het ’s avonds een echte eye-catcher.

Deze woning ligt in het groene en geliefde Eemdal, een rustige wijk dichtbij de natuur, weilanden en de rivier de Eem. Scholen, voorzieningen en uitvalswegen zijn in de directe omgeving, en het NS-station is op fietsafstand. De buurt is ideaal voor wie van een rustige, fijne woonplek houdt, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving. Om de hoek ligt het natuurgebied Eemerwaard – perfect voor een ontspannen wandeling met of zonder hond.

Laat je verrassen door deze verrassend ruime en complete woning met veel leefruimte en een fijne tuin. Plan direct een rondleiding en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is!

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De perceeloppervlakte bedraagt 291 m² in eigendom, met gebruik van circa 40 m² extra grond (huur van de Gemeente Baarn). De totale perceeloppervlakte is circa 330 m².

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieukundige risico’s bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de voorgevel. Daarnaast is er verzakking in de achtergevel en is er sloop en renovatieverplichting voor de voorgevel. De woning is geen rijksmonument en er is geen bestemmingswijziging vereist.