de Withlaan 42

Een ruime, zonnige hoekwoning in het groene Eemdal – waar gezelligheid en ruimte samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers, een ruime L-vormige woonkamer die uitkijkt over een zonnige zuidtuin, en direct voor de deur een groen pleintje met speeltuin. Dit is een woning die rust, ruimte en gezelligheid combineert – perfect voor gezinnen die van groen, natuur en een kindvriendelijke omgeving houden. In het populaire Eemdal, waar rivier, bos en stadsleven hand in hand gaan, vind je hier een thuis dat zowel binnen als buiten van alle gemakken is voorzien.

Deze goed onderhouden woning uit 1983 is met zorg verbouwd en uitgebreid, waardoor de indeling nu ruimtelijk en functioneel is. Aan de begane grond treft u een moderne keuken aan die in 2015 naar de voorzijde is verplaatst – een slimme zet die de woonkamer extra ruimte en licht geeft. In 2020 werd de keuken nog eens verrijkt met een kookeiland, een centrale plek die niet alleen werk- en bergruimte biedt, maar ook gezelligheid uitstraalt.

Denk aan een 5-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en ruime kastruimte – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring. De keuken loopt soepel over in de sfeervolle woonkamer, waar robuuste eikenhouten vloeren en openslaande deuren naar de tuin voor een open en licht doorstromend gevoel zorgen. Op zonnige dagen lijkt het alsof binnen en buiten één zijn, met de tuin als verlenging van de woonruimte.

Via een tussenportaal bereikt u het toilet en de trap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers van verschillende afmetingen liggen. De badkamer is praktisch en compleet: een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet maken het dagelijks comfortabel. Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die in 2017 is aangebracht en extra ruimte en licht creëert. Ook hier is rekening gehouden met functionaliteit, met een cv-ketel uit 2019 (in onderhoud) en een wasmachineaansluiting.

Buiten is het eveneens heerlijk wonen. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuiden, waar u met een stenen berging en een praktische achterom kunt genieten van de buitenlucht. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een groen pleintje met speeltuin – geen directe bebouwing, maar wel een veilige en speelse omgeving voor kinderen. Dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht voelt de woning open en luchtig, met het groene karakter van Eemdal als mooie achtergrond.

Het Eemdal is een wijk die groen, rust en gemak combineert. De rivier de Eem nodigt uit tot wandelen, fietsen of varen, terwijl sportliefhebbers hier kunnen roeien, zeilen, hardlopen of mountainbiken. Alle dagelijkse voorzieningen – scholen, speelplekken, het prachtige Cantonspark, het NS-station en het centrum – liggen op korte loop- of fietsafstand. Zo woont u hier in een kindvriendelijke, groene omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning heeft een energielabel C. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.

Klaar om deze ruime, zonnige hoekwoning in het groene Eemdal te ontdekken? Kom gerust langs voor een bezichtiging – u zult zien waarom deze woning zo’n unieke plek is voor gezinnen die van ruimte, natuur en gezelligheid houden.