Rozenstraat 37

Een sfeervolle jaren ’20-woning met karakter, ruimte en zon in het hart van een rustige wijk

Stel je voor: een halve dubbelwoning in authentieke jaren ’20-stijl, vol rustieke charme en moderne gemakken, gelegen in een rustig wijkje nabij het Cantonspark, het buurtwinkelcentrum en de uitvalswegen. Deze woning biedt niet alleen een ruime, zonnige achtertuin met veranda en een besloten patio, maar ook een praktische aangebouwde garage/berging met wasmachineaansluiting – alles op een perceel van 1,25 are. Een ideale combinatie van levensstijl en locatie, waar je direct kunt in- en genieten.

De begane grond opent met een ruime, rustieke hal met PVC-vloer, waar een toilet met fonteintje en een trapkast met meterkast voor de nodige functionaliteit zorgen. Via een smalle poort bereik je de provisiekelder, terwijl de moderne open keuken (2022) – voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – soepel overgaat in de lichte woon/eetkamer. Deze ruimte is een echte eye-catcher met een cinewall met kastenwand, een gashaard en glas-in-lood ramen die het licht laten dansen.

Op de PVC-vloer openen openslaande deuren naar het zonneterras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de ochtendzon en de rustige omgeving.

Op de eerste verdieping wacht een royale multifunctionele overloop met een dakkapel, die als extra ruimte en lichtbron fungeert. Hier vind je twee goede slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer, waar het daglicht tot in de verste hoeken schijnt. De badkamer is een badkamersuite met een ligbad, wastafelmeubel en toilet – ook hier draagt een dakkapel bij aan het luchtige gevoel.

Een vaste trap leidt door naar de tweede verdieping, waar een voorzolder met extra bergruimte en een cv-kast praktische oplossingen biedt. Daarnaast is er een leuke zolderkamer met twee dakvensters en een stahoogte – deze ruimte telt niet mee in de netto woonmeters, maar biedt wel extra potentie voor creativiteit of opslag.

De woning is zeer verzorgd en instapklaar, met recent aangebrachte nieuwe pannen op het dak, kunststof dakkapellen en nieuwe kozijnen. Dubbele beglazing zorgt voor isolatie, terwijl gedeeltelijke muur- en vloerisolatie het comfort verder vergroot. Een karaktervolle woning die direct leefklaar is – met alle details die horen bij een jaren ’20-juweel.

Deze woning staat op een prachtige, rustige locatie, waar je zowel de nabijheid van het Cantonspark en het buurtwinkelcentrum als de gemakkelijke bereikbaarheid via uitvalswegen waardeert. Of je nu van de zonnige achtertuin met veranda wilt genieten, of van de praktische garage/berging en de besloten patio, hier vind je een thuis dat karakter, ruimte en gemak combineert.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze jaren ’20-woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De erfpacht is vrij (geen canon). De servicekosten zijn € 0,- per maand.

Er is geen VvE van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest in de woning vastgesteld.

De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is geen recent onderhoudsplan bekend. De verzaking en vochtproblemen zijn niet gemeld. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.