Gladioolstraat 20

Een ruime, praktische woning in Baarn met uitzonderlijke leefruimte en een diepe tuin

Stel je voor: een ruime woning uit 1957 aan de Gladioolstraat in Baarn, waar traditionele charme samengaat met een praktische, moderne indeling die het dagelijks leven eenvoudig maakt. Deze woning valt op door de generose begane grond – een echte woon- en leefruimte die in 2006 is uitgebreid met een royale eetkamer, keuken en woonkamer – en de drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Buiten wacht een diepe achtertuin met een vrijstaande berging en overkapping, waar je urenlang kunt genieten van privacy en groen.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort en mogelijkheden voor de toekomst.

De begane grond is een verrassend ruim en functioneel geheel, waar iedereen direct voelt dat hier ruimte is voor het hele gezin. Via de centrale hal – voorzien van een praktische kastruimte en toilet – kom je terecht in de eetkamer, een opvallend royale ruimte van ruim 6 meter lang die perfect is ingericht voor gezellige diners, werkplekken of extra bergruimte. De betonnen geïsoleerde vloer en de geluidswerende voorzetwand (beide uit 2006) zorgen voor een prettige leefomgeving, ook als de buren actief zijn.

Achter de eetkamer ligt de keuken, een praktische werkplek met diverse inbouwapparatuur, waarvan het grootste deel – inclusief kookvoorziening, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – pas in 2023 is vernieuwd. De keuken vormt de verbinding naar de woonkamer, waar je via een aparte hal direct de tuin in stapt – een praktische en prettige doorstroom die buiten en binnen met elkaar verbindt.

De woonkamer aan de achterzijde is een echte zonnetrap, dankzij de brede raampartij die overvloedig daglicht binnenlaat en uitzicht biedt op de diepe tuin. Met afmetingen van circa 5,70 meter breed en 3,77 meter diep is dit een ruimte waar je kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of gewoon van de rust kunt genieten. Onder de vloer is in 2006 vloerverwarming aangebracht, niet alleen voor extra comfort, maar ook als bijverwarming voor de hele benedenverdieping.

Op de eerste verdieping vind je twee goed proportionale slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en de tweede – eveneens volwaardig bruikbaar – aan de voorzijde. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor slaap-, werk- of kinderactiviteiten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel, en beschikt over elektrische vloerverwarming voor een aangenaam klimaat. Een separate toiletruimte maakt deze verdieping extra praktisch, vooral als er meerdere bewoners zijn.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer van circa 2,25 meter hoog is ingericht. Deze ruimte kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer en biedt dankzij de slim benutte schuine kap achter de knieschotten verrassend veel bergruimte – ideaal om spullen uit het zicht op te bergen.

Wie van buiten zijn tijd waardeert, zit hier goed. Deze woning beschikt niet alleen over een voor- maar vooral een bijzonder diepe achtertuin, waar je met een lengte die ruimte biedt voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 3,40 x 2,35 meter, perfect voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

Direct naast de berging bevindt zich een overkapping, een beschutte plek om ook bij minder zonnig weer van de tuin te genieten. De tuinaanleg, bestrating, beplanting en buitenverlichting blijven achter, zodat jij kunt beginnen met je eigen visie.

De woning is door de jaren heen aangepakt om comfort en energiebesparing te optimaliseren. Zo is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing en bestaat het merendeel van de buitenkozijnen uit kunststof. De aanwezige houten buitenkozijnen zijn in 2026 geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

De dakbedekking van de platte daken van de uitbouw en de berging dateert uit 2025, en er liggen zes zonnepanelen op het dak – eigendom van de woning en dus inclusief. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig, en de woning heeft een energielabel C. Parkeren is mogelijk in de straat, zonder parkeervergunning vereist.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Baarn, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 50,- per maand. De woning is geen monument en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakgoten. De verzakking van de woning is minimaal en er is geen houtrot vastgesteld.

De renovatieverplichtingen zijn beperkt tot het onderhoud van de gevel en dakgoten.