Prins Florislaan 8

Prins Florislaan 8 in Badhoevedorp biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en comfort op een groen perceel van maar liefst 551 m² eigen grond. Deze half vrijstaande villa met circa 192 m² woonoppervlakte en een totale bruto inhoud van 763 m³ is perfect voor wie zoekt naar een royaal woonhuis met veel mogelijkheden, omringd door een fraai aangelegde tuin waar rust en privacy centraal staan. Met een inpandige garage, ruimte voor extra parkeren en een inpandige garage, plus de optie om een extra (fietsen)schuur te plaatsen, is deze woning zowel praktisch als sfeervol ingericht.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een royale entree en hal die direct toegang geeft tot de woonkamer. Deze woonkamer, voorzien van een open haard en een schuifpui naar de tuin, biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De aangrenzende woonkeuken sluit naadloos aan en vormt het hart van het huis, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

Aan de voorzijde bevindt zich een separate werkkamer, ideaal voor een thuiswerkplek of studie. Daarnaast is er een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, met directe toegang tot een luxe badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Deze verdieping wordt verder verfraaid door een modern toilet uit 2025, een praktische bergruimte en een inpandige garage, waardoor gelijkvloers wonen hier eenvoudig is.

Op de eerste verdieping wacht een royale suite met drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en persoonlijke spullen. De ouderslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning, wat een bijzonder luxe gevoel geeft. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een terras op het zuidoosten, perfect voor een ochtendzonnetje of een avondje ontspannen. De tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, biedt alle gemakken voor een vlotte ochtendroutine.

De locatie is een ware verrassing: Prins Florislaan ligt in de ruim opgezette villawijk De Rietlanden, een groene en rustige omgeving met brede lanen, waterpartijen en veel groen. Het centrum van Badhoevedorp, met supermarkten, winkels en horeca, is op korte afstand, net als scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A4, A5, A9 en A10 bent u snel in Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp of op Schiphol.

Ook het openbaar vervoer, op slechts twee minuten lopen, biedt goede verbindingen richting deze bestemmingen. Zo combineert u hier het beste van twee werelden: ruim wonen in een groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is omstreeks 1991 gebouwd en staat op eigen grond. De totale bruto inhoud bedraagt circa 763 m³, de woonoppervlakte circa 192 m² en de overige inpandige ruimte circa 18 m²; de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig, uitgevoerd door een extern bureau conform de meetinstructies BBMI. Het energielabel is B, geldig tot 16-06-2036, en de WOZ-waarde voor 2026 bedraagt € 1.046.000 (peildatum 1.1.2025).

De verwarming en warmwater worden verzorgd door een Nefit HR combi CV-ketel uit 2023, onderhouden met een onderhoudscontract. In de keuken bevindt zich een close-in boiler uit 2026. De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR), gevelisolatie en dakisolatie.

De meterkast heeft 11 groepen en aardlekschakelaar(s), er is een glasvezelaansluiting en een alarmsysteem aanwezig. De gevel is in 2005 gereinigd en geïmpregneerd, de dakbedekking van het terras in 2006 vernieuwd en de dakbedekking van de schuine daken in 2010 (na hagelschade). Het buitenhoutwerk is in 2016 geschilderd.

Er zijn geen olietanks of bezwarende bodemverontreinigingen bekend, en er zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. De kadastrale gegevens zijn: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9457, grootte 5 are en 51 centiare.

Bij een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper dient uiterlijk 1 week na het bereiken van de mondelinge overeenstemstemming de koopakte ondertekend te worden. Koper dient binnen 2 werkdagen na het bereiken van deze overeenstemming een notaris aan te wijzen in de omgeving van het verkochte. Indien koper dit niet doet, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte. In de koopakte zullen een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, NEN-metingclausule en Energielabelclausule worden opgenomen. De lijst met roerende zaken die wel/niet achterblijven is opvraagbaar via het kantoor.

De oplevering vindt in overleg plaats.