Einsteinlaan 23

Dit ruim 4/5-kamer appartement van 120 m² in Badhoevedorp biedt alles wat u zoekt: een lift, vrij uitzicht, een zonnig zuidoostterras van 7 m² en een moderne inrichting die direct bewoonbaar is. Het hoekappartement op de tweede verdieping van de Marconiflat combineert comfort met een gunstige ligging, vlakbij voorzieningen en uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol.

De entree van het complex is afgesloten en voorzien van intercom en een elektrische toegangsdeur, terwijl de lift u moeiteloos naar de tweede verdieping brengt. Het appartement betreedt u via een doorgebroken entree die direct aansluit op de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De ruime woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

In de woonkamer vindt u een fraaie op maat gemaakte inbouwkast, terwijl het eetgedeelte zich bevindt in de oorspronkelijke extra slaap-/werkkamer en open verbonden is met de woonruimte. Het terras, gelegen aan de zuidoostzijde, biedt onbelemmerd uitzicht en is perfect voor ontspannen momenten in de zon.

Aan de galerijzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken uit 2009, uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de hal hebt u toegang tot het moderne toilet en een praktische inpandige berging. Het appartement telt drie ruime, lichte slaap-/werkkamers, allemaal voorzien van grote ramen.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. De afwerking is verzorgd: de kamers hebben een fraaie houten plankenvloer of vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz of verf, en het plafond is gestuukt (geschuurd) of gesausd. De woning is in 2009 gemoderniseerd en zowel binnen als buiten goed onderhouden.

De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan rust en gemak. Het appartement ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum, met in de directe omgeving diverse scholen en recreatie- en sportmogelijkheden. Dankzij de uitvalswegen A9, A4 en Ring A10, alsmede de openbaar vervoersvoorzieningen, zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol uitstekend bereikbaar. Voor uw auto is er volop gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Belangrijke details

De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 382 m³, de woonoppervlakte circa 120 m², de buitenruimte circa 7 m² en de externe bergruimte circa 3 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig, uitgevoerd door een extern bureau conform de meetinstructies BBMI. De woning maakt deel uit van Vereniging van Eigenaren “Marconi”, opgericht omstreeks 1965.

De servicekosten bedragen € 337,29 per maand, exclusief € 69,50 voorschot stookkosten. De VVE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan, waarvan de notulen en financiële overzichten opvraagbaar zijn via ons kantoor. Het beheer wordt gevoerd door Munnik VVE beheer (KVK 34384688).

In 2022 en 2025 zijn de buitenkozijnen geschilderd, en in 2024 is een nieuwe intercominstallatie met video geplaatst. De woning heeft een Energielabel C, geldig tot 23-10-2035. De verwarming en warmwater zijn geregeld via de VVE (blokverwarming en elektrische boiler).

De kadastrale gegevens zijn: gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6608 A69 en A43, met een 25/1.020e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De koopakte zal onder meer een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Niet-Zelfbewoningsclausule, Energielabelclausule en NEN-metingclausule bevatten. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopakte.