Kruisstraat 22

Een uniek vrijstaand juweel aan het water – waar moderniteit en geschiedenis samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand, modern woonhuis met 249 m² woonoppervlak, gebouwd in 2016 op een L-vormig perceel van 1.685 m², gelegen aan het rustige Rasquerdermaar in Baflo. Deze woning combineert ruimte, licht en comfort met een bijzondere geschiedenis – want hier stond ooit een molen, waarvan de geest nog steeds in de architectuur leeft. Aan de ene kant geniet je van de dorpscentrum-locatie met supermarkt om de hoek, aan de andere kant van de rust en ruimte aan de rand van het dorp, met het water als achtergrond.

Dit is een woning waar je wooncomfort, duurzaamheid en een unieke tuin vindt – perfect voor wie van privacy, groen en een levendige omgeving houdt.

Een huis met karakter: van klassieke details tot moderne luxe

De indrukwekkende entree trekt je meteen in zijn ban. Via een prachtige oude deur – afkomstig van het oorspronkelijke huis dat hier stond – stap je binnen in een ruime hal met een vide die het huis nog luchtiger doet voelen. Onder de trapopgang vind je de deur naar de kelder, terwijl aan de voorzijde een werkkamer of slaapkamer van circa 20 m² ligt, ideaal voor een thuisbureau of gastenverblijf.

Aan de achterzijde opent zich de tuingerichte living met open keuken (circa 60 m²), waar het hart van het huis slaat. De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een groot kookeiland met barretje, uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, Quooker (met heet, kokend, koud, extra koud en bruisend water), twee combi-ovens (waarvan één groot formaat), afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het woongedeelte straalt met de hoge ramen, waar tripleglas voor optimale isolatie zorgt, en de houtkachel nodigt uit om te ontspannen.

Bij de eettafel openen openslaande deuren naar het terras, terwijl een tuindeur rechtstreeks toegang geeft tot de buitenruimte.

Via twee hoge stalen taatsdeuren loop je terug naar de hal, waar links een ruime slaapkamer (ruim 21 m²) ligt met openslaande deuren naar het terras en een eigen badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Rechts vind je de bijkeuken met zijentree, meterkast met waterontharder, spoelbak, koel- en vrieskast, kastruimte en een verhoogde plaats voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte overloop met vide naar de hal beneden. Hier liggen twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer onder de schuine kap, compleet met een tweede badkamer (inloopdouche met regendouche, toilet en wastafelmeubel). Een technische ruimte huisvest de cv-ketel (ATAG 2016), mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler.

Via een hoge stralen staatsdeur bereik je het entresol – een multifunctionele ruimte van 29 m², nu in gebruik als verlenging van de woonkamer, maar ook los te benutten dankzij de vide.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zolderruimte voor opslag, waar ook de thuisbatterij van 32 kWh staat – een topmoderne oplossing voor optimale energieopslag.

Een tuin vol mogelijkheden: van jacuzzi tot fruitboomgaard

De tuin van 1.685 m² is een echt hoogtepunt van deze woning. Fraai aangelegd met diverse terrassen, tuinkamer, jacuzzi, vuurplaats en een fruitboomgaard (met kersen, pruimen, peren, vijgen en druiven) biedt deze buitenruimte privacy, ontspanning en praktische ruimte. Aan de waterkant van het Rasquerdermaar kun je genieten van de rust, terwijl achterin de tuin een robuuste houten schuur met veranda en werkbank ligt – perfect voor klussen of opslag.

Daarnaast staat er een tuinhuis met vlonderterras en drie openslaande deuren, evenals een afgeschermde plek met hottub/jacuzzi en een vuurplaats met houtopslag.

Een locatie met geschiedenis en gemak

Dit huis ligt aan het einde van de straat, vlakbij het dorpscentrum met supermarkt om de hoek, maar tegelijkertijd aan de rand van het dorp – ideaal voor wie rust en ruimte waardeert zonder afstand te doen aan voorzieningen. De oprit is ruim genoeg voor twee auto’s aan de voorzijde, terwijl aan de rechterzijde een lange oprit ligt.

De woning is volledig nieuw gebouwd in 2016 en voldoet aan de hoogste eisen: energielabel A, 30 zonnepanelen, een zonneboiler en een thuisbatterij van 32 kWh. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en Belgisch hardstenen tegels (behalve de badkamer).

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen VvE, geen servicekosten of bijdragen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het huis is gebouwd op een gesaneerde locatie waar oorspronkelijk een woning uit 1906 stond. Deze woning was bouwkundig en financieel niet te renoveren en is daarom gesloopt. Er was sprake van halfsteens muren en water in de kelder, maar deze zijn volledig verwijderd en vervangen door een nieuwe fundering.
• Asbest en bodemverontreiniging: Er is geen asbest aangetroffen en de bodemverontreiniging is gesaneerd voordat met de bouw werd begonnen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijzigingen: Geen.

Wilt u dit unieke huis met zijn rijke geschiedenis, moderne luxe en adembenemende tuin persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om u te verwelkomen in dit bijzondere thuis aan het water!