Wilgenroosstraat 24

Een ruime hoekwoning met karakter, multifunctioneel bijgebouw en een prachtige ligging in het hart van Bakel

Stelt u zich voor: een verzorgde hoekwoning van circa 160 m² woonoppervlakte, waar ruimte en rust hand in hand gaan. Deze woning aan de Wilgenroosstraat biedt niet alleen een generous ingerichte leefruimte met drie slaapkamers en een royale zolderverdieping, maar ook een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat momenteel dienstdoet als praktijkruimte. Dankzij de nette onderhoudsstaat kunt u direct inwonen, terwijl de woning tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan zowel comfort als flexibiliteit.

De begane grond van deze woning is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar elke stap je verwelkomt. Via een keurige hal met getegelde vloer, gestuukte wanden en plafond betreedt u de woonkamer – het hart van de woning. Hier ontmoeten ruimte en sfeer elkaar in een harmonieus geheel: een karakteristiek balkenplafond en ruime raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, terwijl de laminaatvloer en gestuukte afwerking een verzorgde uitstraling geven.

Met voldoende plaats voor een ruime zithoek en een royale eettafel is dit de perfecte plek voor gezelligheid, ontspanning of gezinsdinners.

Aansluitend sluit de open keuken naadloos aan op de woonkamer, uitgerust met een functionele kunststof werkblad en essentiële apparatuur zoals een heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap. De doorlopende laminaatvloer en inbouwspots onderstrepen het verzorgde karakter. Aan de praktische kant vindt u achter de keuken een bijkeuken met dezelfde stijlvolle afwerking, inclusief koel-vriescombinatie, vaatwasser en witgoedaansluitingen. Een loopdeur leidt hier naar de verzorgde achtertuin, bereikbaar via een vrije achterom.

Op de eerste verdieping wacht een drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van gestuukte wanden en plafonds en uitgerust met ramen die voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie zorgen. Deze kamers zijn ideaal ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, volledig betegeld, biedt alle basisvoorzieningen: een douchecabine met sunshower, toilet en wastafel met meubel. Hoewel de afwerking eenvoudig is, is de ruimte volledig functioneel en comfortabel in gebruik.

De tweede verdieping is eveneens royaal van opzet. Via een vaste trap bereikt u een overloop met cv-ketelopstelling en een afzonderlijke zolderkamer, die door middel van een scheidingswand praktisch is ingedeeld. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: van een vierde slaapkamer tot een thuiswerkplek of hobbyruimte. Met voldoende bergcapaciteit is het ook een uitstekende oplossing voor extra opslag.

De verzorgde achtertuin vormt een prettige uitbreiding van de woonruimte. Met een combinatie van bestrating, gazon en borders is de tuin niet alleen een fijne plek om buiten te ontspannen, maar ook onderhoudsvriendelijk ingericht. Een vrije achterom zorgt voor gemakkelijke toegang.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is het vrijstaande multifunctionele bijgebouw, oorspronkelijk een garage die momenteel dienstdoet als praktijkruimte. Uitgerust met een gaskachel, elektra, internetaansluiting, pantry en eigen toilet is deze ruimte perfect in te richten als werkplek, salon, hobbyruimte of mantelzorgfaciliteit. Daarnaast is er een separate stenen berging bijgebouwd, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De multifunctionele indeling maakt dit bijgebouw een echte meerwaarde.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Bakel, waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Denk aan basisscholen, sportaccommodaties, speelgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige dorpscentrum met horeca, winkels en verenigingen ligt op korte afstand.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg naar Gemert, Helmond, Deurne en Eindhoven. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor deze woning een aantrekkelijke uitvalsbasis vormt voor zowel gezinnen als forenzen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.100,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.200,- per jaar.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bijdragen: De aankoopprijs is € 399.999,- (inclusief bijdragen).

Daarnaast is het van belang te weten dat de woning geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieukundige risico’s kent. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot geconstateerd, evenals verzakking in delen van de woning. De verkopers verzoeken een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen wijzigingen aan de buitengevels zijn toegestaan zonder toestemming. Daarnaast is er een bestemmingswijziging van kracht, waardoor de woning niet geschikt is voor commerciële doeleinden.

Benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze unieke woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij ontvangen uw aanvraag graag via de knop ‘Plan een bezichtiging’ op Funda en nemen vervolgens telefonisch contact met u op. Laat u verrassen door wat deze woning allemaal te bieden heeft!