Bergroosstraat 21

Een royale twee-onder-een-kapwoning in Bakel met karakter, ruimte en groene omgeving

Stel je voor: een 146 m² ruime twee-onder-een-kapwoning in het hart van Bakel, omgeven door groen en rust, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning aan de Bergroosstraat 21 biedt niet alleen een solide basis met moderne verbeteringen, maar ook volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Van de sfeervolle achtertuin met terrassen tot de verrassend ruime zolderkamer – hier vind je ruimte, comfort en een unieke woonervaring.

Deze woning straalt direct een gevoel van ruimte en welzijn uit, vanaf de moment dat je binnenstapt. De royale hal vormt het hart van de woning en leidt je naar de L-vormige woonkamer, waar je kunt genieten van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De separate keuken biedt alle basisfaciliteiten, maar is met zijn huidige afwerking een perfecte canvas voor jouw persoonlijke stijl. De woning is voorzien van een fijne basisafwerking, waardoor je met een frisse blik kunt beginnen aan je eigen inrichting en verbeteringen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime en functionele slaapkamers, elk met een eigen karakter. Een slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast, terwijl de andere twee voorzien zijn van vaste kasten. De afmetingen variëren van 2,64 x 3,34 m tot 3,82 x 3,55 m, waardoor er voor iedereen een passende ruimte is.

De modern gerenoveerde badkamer is een echte aanrader: met een inloopdouche met cabine, hangcloset, wastafelmeubel, spiegelskast en een designradiator is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook stijlvol. Dankzij het draaikiepraam valt er overdag voldoende natuurlijk licht, en de volledig betegelde vloer en wanden maken het onderhoud eenvoudig.

De tweede verdieping verrast met zijn uitgebreide zolderkamer, die met 3,88 x 4,80 m en een hoge nok van circa 3 meter ideaal is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Onder de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig, en er is een separate bergruimte met aansluitingen voor witgoed en de Nefit cv-ketel. Deze ruimte biedt dus niet alleen extra wooncomfort, maar ook een handige oplossing voor utiliteitsruimte.

De woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook duurzaam en comfortabel. Met een energielabel C en muurisolatie is de woning goed geïsoleerd, en op diverse plekken is HR-glas toegepast, waaronder in de woonkamer, keuken, badkamer en op de zolder. Daarnaast is het dakraam vernieuwd, wat zorgt voor extra licht en ventilatie.

De vernieuwde Nefit cv-ketel garandeert een betrouwbare en efficiënte warmtevoorziening, terwijl de glasvezelinternet voor een snelle en stabiele verbinding zorgt. Ook de hardhouten kozijnen, in juni 2024 nog geschilderd, dragen bij aan het behoud van de waarde en het comfort.

De groene achtertuin is een echte parel van deze woning. Met zorg onderhouden terrassen en vaste beplanting creëert deze ruimte een sfeervolle en karaktervolle buitenplek. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt ontspannen, er is altijd een plekje te vinden. Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande garage met openslaande deuren, bereikbaar via de zijkant van de woning. Daarnaast is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, waardoor je zowel parkeergelegenheid als extra bergruimte hebt.

Bakel is een dorp waar rust, gezelligheid en dorpsgevoel hand in hand gaan. Het centrum biedt diverse winkels en horecagelegenheden, en gedurende het jaar zijn er altijd evenementen voor jong en oud, van de jaarlijkse kermis tot muzikale avonden. Voor natuurliefhebbers is de omgeving ideaal voor wandelen en fietsen, terwijl je voor dagelijkse voorzieningen gewoon in het dorp terechtkunt. Hier combineer je het beste van twee werelden: groen en rustig wonen met gezelligheid en voorzieningen op loopafstand.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. De servicekosten bedragen € 15,- per maand en de VvE-bijdrage is € 10,- per maand. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet zelfbewoond door de verkoper, waardoor de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is. Daarnaast geldt de ouderdomsclausule, die zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Enthousiast geworden? Plan dan gauw een vrijblijvende bezichtiging. Marjolein laat de woning met plezier aan je zien – een kans om deze royale en volop te moderniseren woning in Bakel van dichtbij te ervaren.