Minne Jeltesstrjitte 3

Een ruime, praktische tussenwoning in Balk met karakter en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een ruime woning van circa 115 m² woonoppervlakte op een 154 m² groot perceel, met vier slaapkamers en een aangebouwde stenen berging. Deze traditioneel gebouwde woning uit 1973 in Balk biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne leven. Of je nu een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer zoekt – deze woning met energielabel C vormt een ideale basis voor wie ruimte en mogelijkheden waardeert.

De begane grond begroet je met een ruime hal waar de trapopgang, meterkast en een modern toilet met hangend toilet, fonteintje en openslaand raampje direct de indruk van een functionele indeling versterken. Onder de trap is handig een trapkast ingebouwd. Het hart van de woning vormt de lichtdoorstroomde woonkamer, waar grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde voor een luchtige sfeer zorgen.

Het laminaat op de vloer voegt hieraan een moderne touch toe. Via een boog loopt de woonkamer door naar de keuken, die oorspronkelijk afgesloten was maar nu als open verbinding met het leefgedeelte fungeert – perfect voor gezellige avonden samen.

De hoekkeuken is volledig ingericht met een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn aangelegd en een radiator en plavuizenvloer voor extra comfort zorgen. Een deur in de bijkeuken leidt direct naar de achtertuin, terwijl achterin de woning een stenen berging van circa 2 x 4 meter met elektra en verlichting is aangebouwd – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping treft je een overloop aan die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de tuinzijde, terwijl de derde aan de straatzijde is gelegen. Alle kamers beschikken over ruime ramen, waarvan meerdere zijn uitgevoerd als draai-/kantelraam voor optimale ventilatie. Een van de slaapkamers heeft zelfs een eigen wastafel, wat extra gemak biedt. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en radiator, en vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is eveneens slim ingericht en biedt een vierde kamer met een groot dakraam, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een berg-/stookruimte met de cv-installatie en een extra bergruimte achter het knieschot voor al je spullen.

De achtertuin, gelegen aan de noordoostzijde, is volledig bestraat en daarmee onderhoudsarm. Dankzij de erfafscheidingen geniet je hier van een beschutte sfeer, terwijl achterin de tuin de stenen berging is gelegen. Via een deur in de schutting bereik je het achtergelegen mandelige pad. Ook de voortuin is bestraat en kost weinig moeite. Voor de woning is openbare parkeergelegenheid aanwezig, aangevuld met een parkeerhaventje.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1973 en heeft een energielabel C. De grotendeels kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, en in 2021 zijn er kunststof dakgoten aangebracht aan voor- en achterzijde. De verwarming en warm water worden geleverd door een AWB HR-combiketel uit 2007, die in eigendom is.

Wonen in Balk: een combinatie van rust en voorzieningen

Balk is een dorp dat het gemak van een levendig centrum combineert met de rust en recreatiemogelijkheden van Zuidwest-Friesland. Het dorp heeft een regionale functie en biedt een goed voorzieningenniveau, met winkels, horeca en onderwijs. Het gezellige centrum wordt doorsneden door de rivier de Luts, die richting het Slotermeer stroomt – ideaal voor varen, zeilen en watersport. Daarnaast liggen de natuur en bossen van Gaasterland op steenworp afstand, perfect voor wandelaars en fietsers.

Kortom: Balk is een aantrekkelijke woonlocatie waar je zowel dagelijkse voorzieningen als ontspanning vindt.

Zie jij de mogelijkheden van deze ruime woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning met vier slaapkamers, praktische indeling en een eigen berging perfect bij jouw leven past. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!