Dubbelstraat 9-A

Dit prachtige appartement in het hart van Balk is een sfeervolle en praktische woning voor 1 of 2 personen, direct klaar voor bewoning. Met een woonoppervlakte van ±72m², twee slaapkamers, een royaal balkon van ±5m² en een eigen berging van ±5m² biedt het alles wat je nodig hebt, zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling. Het appartement, ontworpen door VAB Architecten in een historiserende stijl die perfect aansluit bij het monumentale karakter van Balk, combineert moderne voorzieningen met een tijdloze uitstraling.

De indeling is doordacht en licht, met een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes. Vanaf de lichte woonkamer, die uitkijkt op het levendige Haskeplein, loop je direct het ruime balkon op – een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon, die hier volop aanwezig is. De open keuken, uitgevoerd in een grijze inbouwopstelling, is voorzien van hoogwaardige apparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en een RVS afzuigkap zorgen voor gemak en efficiëntie.

De keuken sluit naadloos aan op de berging, waar een warmtepomp en mechanische ventilatie-unit voor een gezond binnenklimaat zorgen.

De badkamer is voorzien van een moderne douchehoek met draingoot en thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset met fonteintje – praktisch en stijlvol tegelijk. De centrale verwarming, verzorgd door een ATAG lucht/water warmtepomp uit 2026, werkt op vloerverwarming en garandeert een aangename temperatuur in elk vertrek. Het gehele pand is uitstekend geïsoleerd met HR++ beglazing en behaalt energielabel A+, terwijl drie eigen zonnepanelen (450WP per stuk) bijdragen aan een duurzame energievoorziening.

De elektrische installatie is modern, met 12 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter.

Het appartement is bereikbaar via een galerij en een onderdoorgang aan de voorzijde, en het complex biedt extra gemak met een lift en een intercomsysteem. De buitenberging op de begane grond, opgetrokken uit hout en beton met een bitumineus dak, is een praktische toevoeging voor opslag. De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen naar schatting ±€175,-, en de woning is gasloos, wat past bij de moderne en duurzame uitrusting.

Balk, de hoofdplaats van Gaasterland, is een levendig dorp met een rijk voorzieningenniveau en een historisch centrum vol charme. Winkels, gezondheidscentra, supermarkten en horecagelegenheden zijn allemaal op loopafstand, terwijl de omgeving uitnodigt tot watersport, fietsen en wandelen in het prachtige Gaasterland. Met de korte aanvaardingstermijn is dit appartement een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle, centraal gelegen woning met alle moderne gemakken.

Belangrijke details

• Huurprijs: €1.200,- (kale huur)
• Bouwjaar: 2026
• Energieverbruik: zeer laag, energielabel A+
• Locatie: 1e verdieping van appartementencomplex ‘De Herberch’, Balk