Lutten Oever 7

Een uniek monumentaal landgoed waar historische grandeur en modern comfort samenkomen

Dit bijzondere rijksmonumentale landgoed van ruim 9 hectare in het serene Reestdal is een waar juweel van rust, ruimte en verfijning. De recent gerestaureerde T-vormige woonboerderij uit 1806 (met mogelijk eerste bouwjaar 1735) combineert authentieke monumentale details met een energielabel A, een zeldzaamheid binnen deze categorie. Met een woonoppervlakte van ca. 770 m², een totale inhoud van 4.113 m³ en een royaal multifunctioneel bijgebouw met drie appartementen, gastenverblijven en unieke iglo’s in het eigen bos biedt dit landgoed ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.

De entree van de boerderij ademt direct de grandeur van het verleden, met een prachtige ontvangsthal waarin oude gebinten en paneeldeuren de historische sfeer onmiddellijk doen voelen. De moderne trap naar de eerste verdieping sluit naadloos aan op deze authentieke kenmerken, terwijl de ruime woonkeuken met op maat gemaakte Gaggenau keuken en hoogwaardige apparatuur – denk aan een inductiekookplaat, quooker, combi oven-magnetron, stoomoven en wijnklimaatkast – zorgt voor een perfecte balans tussen comfort en stijl. De karakteristieke elementen zoals de binnenluiken, het houten balkenplafond, het bijzondere tegelwerk en de schouw met houtkachel geven deze ruimte een warme, uitnodigende uitstraling.

Een glazen deur leidt naar het voorhuis, waar momenteel een werkkamer met vaste kast en houtkachel is ingericht, gevolgd door een woonkamer met een tweede schouw en toegang tot de luxe wijnkelder. Via deze ruimte bereikt u zowel het bakhuis als een opkamer die nu dienstdoet als slaapkamer.

De badkamer en suite is een oase van luxe met een dubbele wastafel, een ligbad met whirlpool, een douche-stoomcabine met regendouche en een designradiator. In de centrale hal bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één direct verbonden is met de badkamer, een apart toilet en een tweede badkamer met inloopdouche, bidet en badmeubel. Daarnaast is er een luxe wasruimte en een meterkast.

De voormalige deel, nu een multifunctionele ruimte met grote raampartijen en een buitendeur, biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als bijzondere ontvangsten. Op de eerste verdieping wacht een grote open ruimte met raampartijen aan de achterkant, ideaal voor het realiseren van meerdere slaap- of werkkamers.

Het bijgebouw, recent geheel gerenoveerd en haaks op de boerderij geplaatst, staat in directe verbinding met het hoofdgebouw. Via een ruime hal met Bulthaup spoelkeuken, garderobe en twee toiletten bereikt u een multifunctionele ruimte met een Bulthaup keuken met keukeneiland, keukenwand en technisch hoogstaande apparatuur. Een vaste trap leidt naar drie appartementen, elk voorzien van een pantry en badkamer, terwijl de rietgedekte schuur als luxe gastenverblijf fungeert met vloerverwarming, een volwaardige keuken en badkamer.

Deze schuur is geheel onderkelderd en biedt ruimte voor een sportruimte en een tweede bergruimte, geschikt als wijnkelder. Daarnaast zijn er twee recent gerenoveerde gastenverblijven met domotica, vloerverwarming en zelfs een vrijstaand bad, elk met een vide en hoogslaper. Tussen de bomen staan drie unieke iglo’s met vlonderterras en elektra, compleet met een toilethuisje, terwijl het bakhuis de warmtepomp huisvest en het oude jachthuis voorzien is van een eigen meterkast, wateraansluiting en toilet.

De tuin is een waar paradijs met een royaal gazon, fruitbomen, wilde bloemen en volwassen bomen, aangevuld met indrukwekkende rododendrons en een natuurlijke vijver. Via het achterliggende pad heeft u toegang tot het naastgelegen bos, terwijl het weiland ruimte biedt voor paarden of kleinvee. Recent is er een verharde parkeerplaats voor circa 40 auto’s gerealiseerd, en een deel van het weiland dient als veldopstelling voor de 86 zonnepanelen.

Dit landgoed is niet alleen een thuis, maar een levendige leefomgeving waar alles samensmelt: van de glasvezelverbinding en alarmsysteem tot de warmtepomp, eigen waterbron en 4 robotmaaiers. De ligging tussen Balkbrug en De Wijk biedt absolute rust, terwijl de bereikbaarheid via de A28/A37 uitstekend is en voorzieningen dichtbij liggen. Of u nu wilt genieten van de natuur, gasten ontvangen, mantelzorg bieden of creatief aan de slag wilt – dit landgoed biedt eindeloze mogelijkheden.

Belangrijke details

• Monumentstatus: Het pand is een rijksmonument, waardoor wijzigingen een vergunning van B&W vereisen. Voor onderhoud en instandhouding zijn fiscale faciliteiten zoals subsidies beschikbaar via het Nationaal Restauratiefonds.
• NSW-landgoed: Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928, met fiscale voordelen voor eigenaren en mogelijkheden voor erfpacht of vruchtgebruik.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is integraal verduurzaamd met respect voor het historische karakter, waarbij de monumentale schil behouden is en achter de schermen een hoogwaardig energiesysteem is gerealiseerd.
• Bestemming: Raadpleeg de website van het omgevingsloket voor de actuele bestemmingsplaninformatie.