Flierdijk 6

Erve Leunk: uw eigen groene universum in het hart van de Achterhoek

Stel u voor: een klassieke hallenhuisboerderij uit 1925, omgeven door het adembenemende natuurgebied Hagenbeek, waar de stilte alleen wordt doorbroken door het gefluit van wieven en het geruis van de wind door de bomen. Dit is Erve Leunk – een uniek ensemble van woonhuis, gastenverblijf en uitgestrekte tuin, waar u zich volledig kunt terugtrekken in een wereld van rust, ruimte en authentieke Achterhoekse sfeer. Met 5.489 m² eigen grond, een 183 m² grote boerderij en een 100 m² gastenverblijf, biedt deze woning niet alleen een gelijkvloerse woonervaring met vijf slaapkamers en twee badkamers, maar ook eindeloze mogelijkheden voor verduurzaming, uitbreiding of een eigen B&B.

Hier leeft u middenin de natuur, zonder dat u iets van de voorzieningen van Barchem en omstreken hoeft af te staan.

Een boerderij vol karakter en comfort

Deze sfeervolle hallenhuisboerderij, zo typerend voor de streek, is in de jaren ’80 gelijkvloers geschikt gemaakt en sindsdien goed onderhouden – hoewel een update zeker nog mogelijk is. Bij binnenkomst treedt u de riante hal binnen, met een plavuizenvloer die het tijdgewricht prijsgeeft en lichte crèmekleurige wanden die de ruimte luchtig maken. Aan de linkerzijde opent zich de woonkamer, een hart van het huis met een indrukwekkend uitzicht op de tuin, een sfeervolle houtkachel en een gezellige zit- en leeshoek.

De oude gebinten zijn zorgvuldig bewaard, waardoor de ruimte een authentieke boerderijcharme behoudt.

Rechts van de hal ligt de charmante keuken, uitgerust met houten fronten, een corian werkblad en alle moderne gemakken: een inductieplaat, koperen schouw, close-in boiler, vaatwasser, oven en magnetron. De eethoek is geïntegreerd in de opkamer, een van de gezelligste plekken van het huis. Hier kunt u genieten van het uitzicht over de tuin en de bloeiende velden erachter, terwijl de inbouwkasten extra bergruimte bieden.

Onder de opkamer ligt een ruime bergkelder, ideaal voor houdbare voorraad. Aansluitend vindt u de eetkamer, een aantrekkelijke ruimte met de originele voordeur, die nog iets verraadt van de oorspronkelijke indeling.

Aan de rechterzijde van de begane grond ligt de badkamer met wastafelmeubel, hoekbad en douchecabine, terwijl aan de rechtervoorzijde de zonnige slaapkamer op de begane grond u wacht – een fijne, rustige ruimte met fraaie uitzichten. Boven bevindt zich een ruime overloop met drie slaapkamers met dakramen, een stookhok voor de boiler en een tweede badkamer met douche, wastafel en WC. Het huis is goed geïsoleerd met daknaïsolatie en dubbel glas, terwijl de gevelisolatie via voorzetwanden nog kan worden aangebracht.

Het gastenverblijf: ruimte voor gasten, familie of zakendoen

Het bijgebouw, dat perfect past bij de boerderij, is 100 m² groot en biedt met zijn twee slaapkamers, keuken, living en badkamer alle basis voor een B&B, mantelzorgwoning of weekendverblijf voor uw volwassen kinderen. Het is volledig uitgerust en kan zelfs worden uitgebreid met een derde slaapkamer. Met de Nefit Ecomline HR voor verwarming en warm water is het gastenverblijf ook in de koudere maanden een comfortabele plek.

Buiten: een paradijs voor natuurliefhebbers en hobbyisten

De tuin van Erve Leunk is een echte groene oase: met fraaie gazons, kleurrijke borders, strakgeschoren hagen, een moestuin en vruchtenbomen vormt het een perfecte mix van structuur en natuurlijkheid. Er zijn gezellige terrassen en zitjes overal verspreid, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. En dan is er nog de waterpartij, die niet alleen het uitzicht verrijkt, maar ook een trekpleister is voor lokale wildstand – van reeën tot watervogels.

Voor wie van dieren houdt, is er ruimte te over: een kapschuur met werkplaats (met plaats voor twee auto’s), een solide kippenhok (ook geschikt voor eendjes), een geitenhok in de wei en een grote schuur met twee stallen en bergruimte. Wie weet vindt u hier ook nog plek voor schaapjes, minikoeien of ander pluimage. Een uniek detail is het vroegere kippenhokje, dat nu dienstdoet als speelhuisje – een schattig accent dat vooral kinderen zal verrassen.

Locatie: middenin de natuur, maar met alle gemakken dichtbij

Erve Leunk ligt aan de rand van Barchem, te midden van het unieke natuurgebied Hagenbeek – een 60 hectare groot gebied dat deel uitmaakt van het Gelders Natuurnetwerk. Hier kunt u wandelen, fietsen of paardrijden door een adembenemend coulisselandschap van akkers, weiden en houtwalletjes. Barchem zelf is een toegankelijk dorp met een levendige verenigingscultuur, een basisschool, een bakker, een winkel waar alles te krijgen is en een sportschool.

Jaarlijks trekken evenementen als het Barchems Feest en de rommelmarkt bezoekers uit de hele regio. Voor wie de stad mist, liggen Lochem, Vorden, Borculo en Ruurlo op tien minuten rijden, en de A1 is binnen een kwartier bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925
• Onderhoud: Redelijk tot goed (met mogelijkheden voor verduurzaming en renovatie)
• Isolatie: Daknaïsolatie, dubbel glas, gevelisolatie mogelijk via voorzetwanden
• Verwarming: Boerderij (hete lucht Brink, warmwater boiler en close-in boiler Daalderop); gastenverblijf (Nefit Ecomline HR)
• Bestemming: Wonen (met mogelijkheden voor B&B, kantoor of uitbreiding)
• Parkeren: Op eigen terrein
• Inhoud: 661 m³
• Woonoppervlakte: 183 m² (boerderij) + 100 m² (gastenverblijf)
• Overig inpandige ruimte: 9 m²
• Externe bergruimte: 117 m²
• Perceeloppervlakte: 5.489 m²
• Energielabel: Klasse D
• Aanvaarding: In overleg
• Bouwtechnische keuring en energielabel: Voorhanden

Deze woning is geen monument, maar wel een beschermd stadsgezicht en ligt in een gebied waar bestemmingswijzigingen in overleg kunnen worden besproken. Asbest en bodemverontreiniging zijn niet gemeld, maar een bouwkundige keuring is aanbevolen om eventuele funderingstechnische aspecten of verzakking te beoordelen. Het perceel is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE verbonden. Wel is er sprake van appartementsrecht voor het gastenverblijf, wat in de koopovereenkomst wordt vastgelegd.

Wilt u dit groene universum met eigen ogen bekijken? Dan nemen wij u graag mee voor een rondleiding door deze bijzondere boerderij, waar elke hoek verrassingen en mogelijkheden biedt. Sluit de elektrische hekken achter u, en ontdek waarom Erve Leunk zo’n unieke plek is.