Rietgors 165-A

Rietgors 165 A is een tussenwoning vol verrassende mogelijkheden, waar u met een beetje creativiteit uw droomhuis kunt creëren. Deze goed onderhouden woning biedt circa 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin die direct grenst aan het water. Met een energielabel A, maar liefst 11 zonnepanelen uit 2023, een grote dakkapel en kunststofkozijnen door de gehele woning zijn er al belangrijke stappen gezet om de woning toekomstbestendig te maken. De rustige ligging en beperkte inkijk van buren maken deze plek extra aantrekkelijk.

De indeling van de begane grond is zowel functioneel als gastvrij. Via de gedeelde voortuin bereikt u zowel de entree van de woning als de aangebouwde stenen berging, die voorzien is van elektra en verlichting – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Eenmaal binnen komt u in een lichte entreehal met toegang tot de meterkast, het toilet en de deur naar het leefgedeelte. Direct links bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en aangesloten op een praktische trapkast voor extra bergruimte.

De keuken loopt naadloos over in een eethoek die uitkomt in de woonkamer. Een houtlook vloer zorgt voor warmte, terwijl de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren de ruimte verlichten en de tuin als een verlengstuk van de leefruimte laten voelen. Tussen de keuken en woonkamer ligt een separate tussenhal met de trap naar de eerste verdieping, waardoor de verschillende functies op een prettige manier van elkaar gescheiden zijn.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een praktische badkamer. De voorste slaapkamer is bijzonder ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, met een eigen bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, momenteel ingericht als hoofdslaapkamer en kastenkamer, maar volledig naar eigen wens in te delen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

De zolderverdieping is een parel in deze woning. Met een grotendeels vrij indeelbare ruimte en een grote dakkapel die voor extra daglicht en bruikbare oppervlakte zorgt, zijn hier oneindige mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de Vaillant cv-ketel uit 2016, de mechanische ventilatie en de verdeler van de zonnepanelen.

Maar het echte hoogtepunt is de achtertuin. Deze diepe tuin biedt veel privacy, met uitzicht op de dijk in plaats van op achterliggende woningen. Een overkapping zorgt ervoor dat u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten, terwijl een houten schuur op de steiger aan het water het geheel een ontspannen en groen karakter geeft. Of u nu kiest voor een kop koffie onder de overkapping, een zomeravond aan het water of gewoon geniet van de rust: deze tuin maakt het woongenot compleet.

Belangrijke details

• Tussenwoning uit 1983;
• Circa 105 m² woonoppervlakte;
• Perceel van circa 150 m²;
• Drie slaapkamers;
• Ruime en grotendeels vrij in te delen zolderverdieping;
• Grote dakkapel reeds aanwezig;
• Lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren;
• Diepe en privacyrijke achtertuin;
• Achtertuin direct gelegen aan het water;
• Overkapping en houten schuur op de steiger;
• Aangebouwde stenen berging met elektra en verlichting;
• Energielabel A;
• 11 zonnepanelen uit 2023;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Vaillant cv-ketel uit 2016;
• Goed onderhouden basis met volop mogelijkheden.

Bent u enthousiast geworden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Bel ons voor meer informatie.