Kofschip 2

Op een groene, rustgevende locatie in de geliefde wijk Buitenoord in Barendrecht staat deze prachtige, traditioneel gebouwde vrijstaande villa die uitnodigt tot een comfortabel en ruim leventje. Met een woonoppervlak van maar liefst 190 m² op een royaal perceel van 859 m² biedt deze villa uit 1976 volop ruimte voor een groot gezin of wie dan ook die houdt van een speelse, lichtrijke woning met talloze mogelijkheden. De woning combineert klassieke charme met moderne voorzieningen, terwijl de inpandige berging (voorheen garage) met carport en de mogelijkheid tot parkeren op een afsluitbare oprit met ruimte voor vier auto’s extra gemak bieden.

De begane grond ademt ruimte en sfeer, met een lichte woonkamer die door hoge plafonds en grote raampartijen een open en uitnodigende indruk maakt. Hier vindt u niet alleen twee gezellige zithoeken en een royaal eetgedeelte, maar ook een fraaie openhaard voor de gezellige winteravonden. De woonkamer is voorzien van een warme parketvloer, terwijl de moderne keuken – met hoogglans kastwerk, een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker en combi-oven-magnetron – een ruimte is waar koken tot een feest wordt.

De keuken is voorzien van keramische tegels en biedt direct toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben gevonden. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met ensuite badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en designradiator, en voorzien van daglichttoetreding. De badkamer heeft zelfs een schuifpui naar de tuin, waardoor deze ruimte nog lichter en ruimer aanvoelt.

Ook de kleine kamer, momenteel in gebruik als kantoor, en de inpandige berging (desgewenst weer om te bouwen tot garage) maken deel uit van deze verdieping.

Via een fraaie vide op de eerste verdieping heeft u niet alleen een prachtig uitzicht op de woonkamer beneden, maar ook toegang tot een ruime kamer die momenteel als bibliotheek in gebruik is, maar ook prima als slaapkamer of kantoor kan dienen. Vanaf deze verdieping loopt u direct door naar het enorme dakterras, waar niet alleen de 13 zonnepanelen (geplaatst in 2021) hun plek hebben, maar waar u ook kunt genieten van de zon in alle privacy. De vide zelf is een blikvanger en voegt een speels karakter toe aan de woning.

Ook is er toegang tot een stookhok/berging, ideaal voor de opslag van tuinmeubelen of andere spullen.

De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Met een overvloed aan planten, bomen en diverse terrassen biedt deze ruimte volop privacy en rust. Of u nu kiest voor een plekje in de zon of juist de schaduw opzoekt, in deze tuin vindt u altijd een ideale plek. De achtertuin, gelegen op het westen, is extra privé dankzij een overkapt terras, terwijl een ruim houten tuinhuis met veranda nog meer mogelijkheden biedt voor ontspanning of opslag.

Buitenoord is al jaren een van de meest geliefde wijken van Barendrecht, en dit deel doet met zijn parkachtige opzet en groene omgeving eer aan die reputatie. Alles ligt binnen handbereik: scholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en een winkelcentrum zijn allemaal op korte afstand te vinden. Ook het levendige centrum van Barendrecht met het winkelcentrum Middenbaan, diverse restaurants, Theater Het Kruispunt en de bibliotheek zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor forenzen is de bereikbaarheid naar Rotterdam uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt ca. 190 m² en het perceel ca. 859 m² (bestaande uit 2 kadastrale delen). Het bitumen van het lessenaarsdak is in 2022 volledig vervangen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas (met uitzondering van de voordeur).

Alle schuifpuien zijn in 2025 vervangen, evenals de grote pui op de eerste verdieping. De panelen boven de ramen zijn recent vervangen door Werzalit (kleur wit). Het houtwerk is in goede staat van onderhoud en het verfwerk aan de buitenzijde is in 2025 gedaan.

De woning is voorzien van een convectorput en radiatoren, elektrische zonneschermen aan de voor- en zijkant en handmatige zonneschermen aan de achterkant. Daarnaast zijn er 13 zonnepanelen (2021), airconditioning in de woonkamer en master-bedroom (2024) en een Nefit CV-ketel (2021). In de stookruimte bevindt zich een asbesthoudend paneel.

De woning heeft 15 groepen en 2 aardlekschakelaars, een slimme meter en glasvezel is aanwezig bij het toegangshek. Het energielabel is C. Oplevering vindt medio januari 2027 plaats.