Magdalenapolder 26

Een strakke, luxe twee-onder-een-kapwoning met alle comfort en een heerlijke zuidtuin – dit is Magdalenapolder 26. Hier vindt u een instapklaar, modern wonen met energielabel A+, 16 eigen zonnepanelen en een volledig geïsoleerde woning die klaar is voor de toekomst. Met vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een privéverdieping die bijna als een hotel-suite voelt, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens een verzorgde achtertuin op het zuiden met jacuzzi. Parkeergelegenheid op eigen terrein en een elektrische laadpaal maken het leven nog een stuk gemakkelijker. Bent u klaar voor een woning die werkelijk alles biedt?

Deze woning is gebouwd in 2016 en straalt van binnen en buiten een hoogwaardige, moderne uitstraling uit. Zodra u de auto parkeert op uw eigen oprit – inclusief bekabeling voor een laadpaal – en de dubbele stalen deuren opent, wordt u begroet door een ruime entree met meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast. Daarna opent zich het hart van de woning: een brede, open woonkamer van circa 45 m² die door drie sets openslaande deuren naar de tuin verbindt.

Hier is ruimte voor een ruime zithoek, een grote eettafel en een luxe afwerking met airconditioning en vloerverwarming. De keuken vormt het perfecte verlengstuk van de woonkamer, met een kook-/spoeleiland, een lange kastenwand, een 5-pits gasfornuis, combioven, stoomoven, ingebouwde espressomachine, vaatwasser en een Quooker met flexkraan. U kunt hier heerlijk koken terwijl u in contact blijft met de rest van de ruimte – en buiten.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste over de breedte aan de achterkant van de woning ligt en veel licht krijgt. De verdieping is voorzien van een separate inloopkast – geen losse kledingkasten die ruimte innemen, maar een praktische opslagoplossing voor alle kleding. In slaapkamer 3 was bij aankoop een kast aanwezig met aansluitingen voor wasapparatuur; deze zijn nog intact, zodat u de wasmachine hier in de toekomst weer kunt plaatsen.

De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een toilet. Hier kunt u zich heerlijk verzorgen in een luxe omgeving.

De tweede verdieping is een echte privéverdieping – een hoofdslaapkamer met eigen badkamer, gescheiden door een inloopkast maar met een open verbinding. Deze verdieping voelt bijna als een hotel-suite: met een Whirlpool ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche is dit de ideale plek voor ouders die privacy wensen of voor gasten die het grote leven mogen leiden. De cv-ketel en mechanische ventilatie unit zijn netjes weggewerkt in een kast, zodat de ruimte er onberispelijk uitziet. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en rolluiken, en de trappen zijn afsluitbaar met een schuifdeur – voor extra privacy, minder geluidsoverdracht en een betere temperatuurregeling per woonlaag.

Buiten gaat het woonplezier gewoon verder. De verzorgde achtertuin op het zuiden is een echte oase met een mediterrane afwerking: composietvlonder, natuurstenen bestrating en borders met siergrassen, pluimen en bloemen. Hier vindt u een loungeset direct aan de woning, een overkapping met lamellendak (die u kunt openen en sluiten) en een buitenzonwering – zodat u altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw.

Een jacuzzi is mooi geïntegreerd in de tuin en blijft bij de koop inbegrepen. Daarnaast is er een ruime vrijstaande houten schuur – ideaal voor fietsen en tuinaccessoires – met een waskast en extra aansluitingen voor wasapparatuur. Een achterom rondt de tuin af, zodat u hier heerlijk kunt genieten van de zon.

Magdalenapolder 26 ligt in de kindvriendelijke wijk Vrouwenpolder, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan een kinderopvang, basisschool en speeltuintjes in de buurt. Voor boodschappen of een bezoekje aan het centrum springt u op de fiets of neemt u de auto – het NS-station is op 10 minuten fietsen en diverse uitvalswegen (A15, A16, A29) liggen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar, met een bushalte op loopafstand.

Bent u geïntrigeerd door deze luxe, strakke twee-onder-een-kapwoning met alle comfort en een unieke tuin? Dan wachten we graag op uw afspraak voor een bezichtiging!

Belangrijke details

Deze woning is in volle eigendom en heeft eigen grond. De ervenbelasting is € 1.250,- per jaar en de VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand. De servicekosten zijn € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De woning is gebouwd op een fundering en er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie en er zijn geen bouwkundige beperkingen bekend.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De gegeven informatie mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd en dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de verstrekte informatie.